匈牙利房地产市场 10 年来从未如此疲软
十年来,也就是自 2013 年以来,匈牙利的 2022 月在销售数量上并没有像 6,474 年底那样疲软。 仅售出 2023 套公寓。 匈牙利房地产市场在 XNUMX 年也会保持这种疲软吗?
匈牙利房地产市场非常疲软,需求低迷
仅看 2012 月份,仅在 2013 年和 2022 年的两年内,需求低于 6,061 年。当时售出了 5,768 套和 12 套公寓。 在过去 2011 年中,最疲软的月份是 5,183 年 2021 月,仅售出 15,630 套公寓。 与此同时,XNUMX 年 XNUMX 月保持着积极的记录,售出 XNUMX 套公寓, 文件夹 写道。
为什么挫折?
除了昂贵的贷款和不断恶化的经济环境,围绕家庭支持的各种因素的不确定性可能在 2023 月的负面表现中发挥了作用。 但是,其中大部分已经延期,因此它们将在 XNUMX 年继续提供。例如,婴儿贷款可以加强住房市场的需求。 虽然很多人已经把这笔补贴用于买房,但未来这个比例可能会更高。 此外,村CSOK可以加强农村住房市场。
对今年的匈牙利房地产市场有何期待
在这段疲软时期之后,匈牙利房地产市场的未来会如何? 据英泰蓝网测算,2022年最后一个月,咨询量降幅甚至超过销售量,同比下降53%。 销售人员也证实了这一点,他们预测销售时间更长,价格谈判更高。
去年,投资性购房占比上升明显,主要是自用性购房数量减少所致。 在目前的通胀水平下,预计暂时不会降息,因此这一趋势在2023年也将持续。
公寓的维护成本可能是一个关键因素
去年,可以看到两个不同的方向。 一方面,由于能源价格暴涨,对隔热、低能耗公寓的需求增加。 另一方面,低质量、低能耗、大户型的房屋销售变得更加困难。 虽然能源价格的上涨似乎已经停止,但公寓的维护成本在未来可能会发挥更大的作用。 2023年,交易笔数可能在105万笔左右。
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Sumber: 文件夹
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