布达佩斯的新公寓价格创下历史纪录!
匈牙利目前的房地产市场的特点是大型建设项目、不断增长的供应和高需求。 这些趋势主要始于布达佩斯,但从那时起它们也蔓延到其他大农村城市。 布达佩斯新建公寓的每平方米平均价格在 1 月份超过了象征性的 2800 万匈牙利福林(XNUMX 欧元),这是前所未有的——根据最新的分析 ingatlan.com。
首都的新公寓最受欢迎
到 2021 年,建造房屋的愿望已经显着增加,预计今年和明年都将继续,预计将交付许多新房。 ingatlan.com 的专家 László Balogh 表示,在 11 年的前 2021 个月,发放了超过 27,000 个住房许可证,比 20 年增加了 2020%。 他还给出了解释:“新公寓建设的增加主要是由于在 2021 年重新引入的建筑增值税减少。但也值得注意的是,并非所有许可证最终都会导致新公寓的建设,在某些情况下,该项目将永远无法完成。 具体比例暂时很难说,但也不是很大的数字。 今年获得的许可证的价值将增加,因为在 2022 年之后,只有在 2022 年底之前发放许可证才能以降低的增值税率出售新公寓。”
价格创历史新高
房屋建设的特点是供给不断增加,但同时需求也越来越高,因此市场保持平衡,这也可以从价格的上涨中看出。 2022 年 17 月,布达佩斯的新房市场创下历史新高。 由于每平方米平均价格每年增长 1.03%,供应量达到 2800 万匈牙利福林(1 欧元)。 因此,它超过了象征性的 XNUMX 万福林,这是前所未有的。 首都的每平方米价格低于一百万福林的地区越来越少。
最昂贵的公寓在布达一侧
该市三个最昂贵的部分位于布达,I.,II。 和十二。 区,平均价格为 1.7-1.9 万匈牙利福林(5300 欧元),比一年前高出 14-42%,大约是布达佩斯平均价格的两倍。
“具有最重要选择的三个最大区是 III., XI. 和 XIII.,每个都提供 500 多套新房待售,因为这里的房地产开发量最大。
最便宜的地区是 XIX., XX. 和二十一。 该地区的价格达到布达佩斯平均价格的 70% 左右 福布斯.hu.
农村物价上涨
在农村大城市中,匈牙利东部的德布勒森是最昂贵的,平均价格为每平方米 2225 欧元。 这比一年前增加了 23%。 紧随其后的是维斯普雷姆和塞格德,这两个城市的价格分别为 2160 欧元和 2010 欧元。这些城市的价格年涨幅为 32-34%。 Nyíregyháza 是物价较低的城市之一,但 1380 欧元的价格意味着一年内涨幅超过 20%。
各县之间的价格差异显着
除了布达佩斯,Győr-Moson Sopron 和 Pest 县在建公寓方面也取得了高于平均水平的成绩。 然而,也有一些县的房屋建造量要少得多。 在之前排名靠前的地区,正在建造的房屋数量是排名靠后的地区的 20 倍。 Tolna、Nógrád 和 Heves 县的结果最差。
几天前我们刚刚发布了关于布达佩斯创纪录的租金上涨,你可以找到这篇文章 此处.
Sumber: ingatlan.com、forbes.hu
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2条评论
新建筑的问题之一是开发人员倾向于将许多小房间塞进地板。 因此,例如,虽然像我这样的公寓(建于 1910 年)有 135 立方米,有 3 个房间、一个大厨房、3 间浴室和一个客用卫生间,但同样大小的新建筑将塞进 2 个房间,厨房将是开放式的——计划(客厅的一部分),可能大约 5 立方米或更多是一个阳台,通常是一个未充分利用的空间(在冬天没用,这是肯定的)。 此外,新建筑的每月服务费要高得多(我也拥有一个出租的新建筑)。 过度炒作、定价过高和供应过剩。 不是很好的投资,除了作为租金
佩夫斯纳——同意。
厨房用具往往不是中高品质。
灯具 - 水龙头和浴室“固定装置和配件” - 确实出现在路中间的高品质水平。
如果在我看来,这些新公寓或公寓的整体装修——与我们位于第五区的大约 1910 年的房子相比——与你的房子大小相似——给人的印象是它们是塑料的。
市场上的大量人可能会理解这种观点 - 购买。
相信他们并不着急——因为房地产市场——充斥着卖家,经济——已经出现波动——下降趋势的逆转——所有迹象都表明,我们将在很长一段时间内看到匈牙利的经济和金融状况仍面临极大压力。
供需——我们不断发展——但谁来买???
房地产市场大报——公寓、公寓、房屋——新的和翻新的、仓库和存储设施——价格仍在被询问——在可笑的水平。
我仍在等待 8% 至 12% 的全面“平均”修正。 - 价格下跌 - 我们仍然看到这个时间点。
酒店不能被遗忘——我们在此基础上进行建设和翻新——数量还在继续增长。
利率继续上升——通货膨胀增加和旅游业——夏天还没结束,对经济没有真正的影响。
匈牙利旅游业的国内生产总值——占预算的 9.4%——2020 年 27 月之前;匈牙利——在欧盟成员国中增值税最高 = XNUMX%——作为一个国家,我们目前面临挑战,
我们仍然生活在一个仍然感染着新型病毒的国家——一个世界。
有一个英语表达“适合”大量这些新公寓/公寓,那就是它们在大小上被比作“狗箱”。
在过去 (9) 九个月中,我已经多次使用这个论坛——在匈牙利的大片房地产市场上采取非常看跌的立场,很可能会成为大屠杀的场景——迟早在匈牙利。
相信我错了——但我越来越担心,这表明我们正在不惜一切代价进行大规模的卖出运动——以使匈牙利布达佩斯的房地产价值回到现实和负担得起的价格范围。