匈牙利住房危机背后的原因
存钱在匈牙利买房从未如此困难。 如果没有来自家庭的重要经济支持,现在几乎不可能买房子或公寓。 在过去三年中,匈牙利的价格涨幅在欧盟中居首位。 建筑、租金和房价急剧上涨。 据 Telex 报道,布达佩斯的房价相对收入在欧盟排名前三分之一。 他们的新 Telexicon 旨在回答的问题是:为什么在我们头上有一个屋顶如此昂贵?
因为房地产市场上有这么多钱,人们的住房需求并不是唯一要考虑的事情:盈利对于那些投资的人来说同样重要。 有一段时间,该部门的金融投资更多,货币市场的逻辑在房地产市场中越来越占主导地位。 这称为金融化。
钱多了,买房变得更容易也更难, 电传 说。 一方面,资金通过银行贷款流入房地产市场,银行使客户更容易借贷和负债。 另一方面,充裕的资金和需求推高了价格,使住房更加昂贵。 如果这个泡沫破灭,许多人甚至可能失去他们通过贷款获得的住房。 大多数人对不断上涨的价格毫无防备,但让人们买不起房会引发社会危机。 这就是为什么没有哪个国家会允许完全释放住房市场逻辑的原因。
公众参与的程度和方式因国家而异。 在匈牙利,国家通过各种计划(CSOK,Baby waiting loan)帮助家庭获得住房听起来不错。 但这些计划有几个缺点:一方面,它们不帮助最需要帮助的人,只帮助中产阶级。 另一方面,在房地产市场和经济无论如何都在蓬勃发展的时候,国家提供了大部分支持。 而这种干预只会加剧房地产市场的起伏。
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最后,由于卖家和建筑商都希望买家有更多的钱,所以他们提高了价格。 因此,大部分政府援助(或公共资金)最终流向了承包商、业主和贷款银行。 该模型在数量方面也表现不佳,建造的房屋太少。 这对买家和建筑业都不利。 建筑业今天可能会建造更多的房屋,但在过去十年中,它一直与国家委托的大型项目捆绑在一起。
在危机中,该系统的几个组成部分现在同时出现:飙升的建筑成本正在蚕食承包商的利润,利率上升使借贷变得不那么有吸引力,补贴贷款正在成为公共财政的负担. 因此,既定的住房支持模式很脆弱,也不是很成功。 但还有什么可以替代呢?
据住房政策专家称,解决方案是供给侧干预,其重点是为所有人提供有保障的住房,而不是为拥有住房提供财政支持。 以人为本的住房政策的一个重要组成部分是为社会各阶层提供解决方案,而不仅仅是那些已经拥有购房初始资金的人。
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在最佳情况下,公共干预将创造一个所谓的住房阶梯,层与层之间的距离可以跳跃(1 – 社会出租住房,2 – 租金,3 – 小公寓,4 – 花园洋房),这样即使那些开始随着时间的推移,底部可以向上移动。 供应方干预可能包括公共建设或创建市政和非政府住房机构和住房协会等机构。
一场经济危机很可能会打破目前的势头,房地产市场的交易量会大大减少,而且卖房子会更难。 这可能会给买家留下更多讨价还价的空间。 但像我们在 2010 年代初在匈牙利看到的那样,价格下跌的可能性很小。
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Sumber: 电传.hu (YouTube)
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2条评论
房地产——房地产市场和建筑业——所有 (3) 个相互关联的三者,并且都处于崩溃的混乱之中。
卖方的权重完全超过买方。
谁——购买或投资匈牙利的动机是什么?
经济和金融格局——构成匈牙利经济核心的所有主要组成部分——继续其快速下行趋势。
那些知道的人——一直在使用这个 DNH 论坛——48 个月前预测,在新型大流行病爆发之前——或俄罗斯对乌克兰的战争——匈牙利“景观”的这 (3) 个三个部分是房地产– 房地产和建筑业,我们匈牙利人将在庞贝见证公元 79 年的重演,这将使我们进入 21 世纪,进入一个有点灾难性的经济工业社会/公民 MESS。
它的屠杀实际上正在发生,它的结局与寻找常态或稳定的地方相去甚远。
难怪匈牙利的房地产市场比大多数欧盟国家都要好。
越来越多的人意识到,匈牙利拥有最美好的未来,当然,如果不是腐败的欧盟破坏了联盟中唯一的民主国家。