成功的秘诀将是混合办公模式——新的“常态”
咨询公司 VLK Cresa 的董事总经理 Valter Kalaus 解释说,写字楼市场并没有崩溃,但在过去 12 个月中发生了重大转变,现在必须重新定义新常态。
“早期,我们以为这场流行病不会持续那么久,但随着时间的推移,我们意识到它可以拖下去,我们仍然看不到结束。 在大流行之前,我们认为我们管理得当,采取了适当的措施,但事实证明这并不那么明显。 然而,租户和房东似乎都认识到有必要重新定义什么是可接受的和正常的。 – 他定义了新流程。
远程工作不再是一种罕见的现象,它已成为整个经济的普遍做法。 家庭办公室已融入公司的日常生活,每个人都试图找到适合他们的最佳比例。
'我们发现,从长远来看,一家拥有 100 名员工的普通公司只想维持 60-80 个工作站。 在许多办公室,人们已经完全接受了几个人轮流使用同一个工作站,甚至在一天之内。
– 他说,指的是成功的秘诀将是未来的混合模式。
2020 年还为租户带来了另一个重要趋势:他们必须优先考虑在办公室内创造安全的工作环境。 虽然他们认识到在家工作是有效的,但他们也改变了对工作的看法:基于位置的工作已被基于生产力的工作所取代,焦点转移到所谓的敏捷活动上。 – 添加了 Valter Kalaus。
去年写字楼市场上引用最多的词是灵活性。
一方面,这意味着租户和房东(或至少是追求)新阶段的快速适应。 另一方面,不惜一切代价强迫短期折扣是不值得的。
“要求房东续约只是为了推迟他们的临时付款问题,这对远离租约到期的租户没有帮助。 作为一家咨询公司,我们特别关注这一点。 我们还看到,租户对灵活性的要求必须以同样的方式被房东抵消,因为这对双方来说都是维持业务的必要条件。 房东现在为建筑物的安全所做的工作比以往任何时候都多。 越来越聪明 建筑物 公共区域也由非接触式解决方案管理。 从租户的角度来看,租赁条款的灵活性和办公空间的大小在今天已成为主导,在许多情况下,它已经超过了租金。 – 专家揭示了变化。
总经理提到最近的一项调查,根据该调查,绝大多数拥有 250 名以上员工的德国公司并没有考虑大幅减少办公空间,而是设定了 2021 年重组的目标。这一趋势也可以在匈牙利:去年我们看到了重新思考区域的趋势,重新建立会议室和休息室,屏幕变得更加普遍,员工坐得更远。
- 他说。
Valter Kalaus 还回顾了最近的另一项非凡的国内调查。 这导致商业服务中心的进一步加强,这对办公市场产生了重大影响,因为匈牙利已经有 64,000 人在该部门工作——不仅在布达佩斯,而且在大二线城市。 他认为,未来跨国巨头将基于现有中心的繁荣以及对匈牙利经济和办公市场基本面的认可,进一步发展这些中心。 然而,他补充说,过去 12 个月空置率稳步上升的事实不应被隐藏。 但与大多数欧洲国家相比,它仍然低于标准。
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