趋势转折到来:这是匈牙利房地产价格开始下跌的时候
博客作者兼房地产经纪人 Facebook 小组的负责人 Dániel Csorba 向他的 308 多名同事询问了他们对匈牙利房地产市场的期望。 他在匈牙利经济新闻网站 Portfolio 总结的一份报告中透露了他的发现。 您可以在下面阅读专业人士认为匈牙利房地产市场的价格将如何变化。 但我们可以提前告诉大家,2023年匈牙利这一细分市场将会发生相当大的变化。
需求下降,供应增加
Csorba 先生在他的 16 名房地产经纪人同事填写的问卷中提出了 308 个问题,他们在房地产业务方面拥有丰富的经验。 他发现,自 37 月初以来,全国各地的需求平均下降了 12%。 与此同时,与前几个月相比,供应量增长了 XNUMX%。
需求下降最显着的是佩斯县(45%),而布达佩斯周边的供应量增长了 18%。 与此同时,在这方面变化最小的是布达佩斯。 但这意味着 33% 的需求萎缩和 10% 的供应增长, 投资组合.hu 写道.
由于政府改变了公用事业价格上限计划,因此很难出售消耗大量电力、天然气等的非绝缘、大型家庭住宅。这种趋势在位于布达佩斯。 投资者希望购买廉价的小型公寓进行更新并通过出售获得可观的利润。
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房地产市场变化:布达佩斯的小公寓统治
然而,几乎没有人愿意购买家庭住宅。 在该细分市场中,降幅达到 28%。 建筑工地也是如此。
房地产贷款需求大幅下降。 之前,60% 的买家使用贷款进行购买。 这个比率最近已经降低到只有 15%。 在布达佩斯市中心,传统上现金购买率很高,只有 9% 的公寓是通过贷款购买的。
外国投资者在布达佩斯最为活跃。 在匈牙利,7 月份外国购买率为 9%,布达佩斯为 12.5%,市中心为 XNUMX%。 Csorba 先生补充说,弱福林有助于这一过程。
2023 年,每个人都预计名义价格会下降。 这将是布达佩斯市中心最低的(4%),而在全国范围内可能会在 11% 左右。 家庭住宅处于最糟糕的情况。 预计它们的价格将在 17 年下降 18-2023%。
Portfolio 之前曾写道,他们的专家预计资本不会降价。 相反,他们的预测是在小公寓没有达到匈牙利的总体通货膨胀率的情况下价格上涨。
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Sumber: 投资组合.hu
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