这是匈牙利房地产市场的转机吗? 专家很积极!
随着匈牙利房地产价格可能最终开始长期下跌,趋势可能已经逆转。 几个重要指标表明了这一点。
在匈牙利房地产市场的高通胀和价格飙升之后,2022 年底已经开始出现轻微的方向变化。但现在,根据 英加特兰网站根据最新的数据和分析,价格可能会更可预测地下跌。
楼市趋势逆转
尽管匈牙利房地产市场的通货膨胀和价格开始停滞,但迄今为止期待已久的价格下跌并未实现。 这是因为由于高抵押贷款利率和不确定的经济环境,许多家庭推迟了他们的搬家计划。
但 ingatlan.com 的首席经济学家 László Balogh 对长期变化的看法比以前更加积极。
“虽然从全国市场每平方米均价来看,同比涨幅依然显着,但去年秋季涨幅有所放缓。 事实上,一些地方的价格已经下跌”——Balogh 对 ingatlan.com 的最新数据发表评论。
“此外,到 6 年,买家的议价能力比去年增加了一倍半,达到 8-2023%。因此,可以毫不夸张地说,价格下降趋势已经开始,”László Balogh 说。
根据他的分析,虽然对待售房屋感兴趣的人数有所下降,但供应却大幅增加。 在布达佩斯,与去年 20 月相比上涨了 10% 以上,与今年 60 月相比上涨了近 11%。 县城总体供应量同比增长XNUMX%以上,但与今年第一月相比也出现了XNUMX%以上的两位数增长。
布达佩斯多个地区房价下跌
在布达佩斯,截至 952,000 月底,每平方米待售二手房的平均价格为 2,500 福林(8 欧元),比 0.4 个月前上涨了 1.7% 以上。 与此同时,价格与 1.06 月份相比仅上涨 2,640%,这意味着停滞不前。 与年初的水平相比,几个地区的价格有所下降。 在仍然是首都最受欢迎的地区之一的第十三区,每平方米的平均价格下降了 2%,至 3 万福林(698 欧元)。 在 XV、XX、XXI 和 XXII 区,每平方米的价格在两个月内下降了 971,000-1,832%,至 2,550-XNUMX 福林(XNUMX-XNUMX 欧元)。
然而,这并不意味着需求会呈指数级增长。 根据拉斯洛·巴洛格 (László Balogh) 的说法,通货膨胀需要消退,利率需要下降,二手房市场才能复苏。 “现在给出准确的预测还为时过早,但预计下半年情况会有所改善”——这位经济学家积极地说。
与此同时,匈牙利郊区的人口正在大幅增长, 在这里阅读更多.
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