维也纳还是布达佩斯? 看看新公寓的价格
布达佩斯经常被比作其邻近的首都维也纳。 这种比较主要是因为维也纳在各种“最宜居城市”榜单上的持续成功:但是当我们看一下新建公寓的价格时,这两个城市的比较如何? 在购买新公寓方面,维也纳居民是否也有更好的机会,或者布达佩斯在这方面有优势吗?
为了进行这个小实验, 投资组合.hu 选择了两个城市的位置和规模大致相似的项目。 维也纳的项目被称为“TrIIIple”,由三个塔楼组成,距离多瑙河稍远,距离最近的地铁站 300-400 米。 这些街区高 30-33 米,从单间公寓到 5 室公寓,公寓的差异很大。 为布达佩斯选择的项目被称为 Metrodom Panorama,是几个项目之一 新委托的房屋项目 在城市中,也由位于河边且靠近地铁站的塔楼(尽管较小)组成。 公寓面积在 30 至 150 平方米之间。
当然,维也纳的公寓更贵:二手的和新的。 然而,价格差异令人兴奋。 二手公寓的价格往往比布达佩斯贵 2-3 倍,但新建公寓有什么问题? 价格差异是否保持大致相同?
显而易见的是,今天布达佩斯的建筑成本比几年前要高得多,这是由于 劳动力短缺猖獗 在国内。
布达佩斯项目中最便宜的公寓价值 34 万福林,而最昂贵的公寓价值近 154 亿福林。 另一方面,维也纳分别拥有 72 万至 544 亿福林的单位。 布达佩斯最便宜的公寓价格为每平方米 1 万福林,平均成本约为每平方米 800 万至 000 万。 看看维也纳的项目,我们看到平均价格为每平方米 1 – 1,5 万福林:与此同时,布达佩斯项目中没有任何公寓,即使是最昂贵的公寓,也没有真正超过 3 万/平方米的门槛. 这一切都意味着在较低的四分位数中,维也纳的价格是布达佩斯的两倍,而高端公寓的价格则相差三倍。
现在,这是否意味着维也纳自动比布达佩斯贵? 确实如此,但工资实际上反映了这种差异(维也纳的平均工资高出 2-3 倍),如果不是过度补偿的话:这导致各种研究表明,在维也纳买新公寓实际上比在布达佩斯更容易。
Sumber: 投资组合.hu
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