如果发生危机,为什么匈牙利的房地产价格会越来越贵?
简短的回答是:没有危机。 更长的答案是:有许多因素在起作用,其中之一是,官方没有危机。 同时,如果您除了工资没有其他收入来源,那么在购买公寓时,无论多么小,您实际上都没有机会。
正如我们几周前报道的那样,今年三月, 匈牙利的公寓购买数量达到十年峰值. 在那篇文章中,我们概述了这种看似不合逻辑的现象背后的几个原因。 它们是:政府支持家庭的措施(例如,被称为“CSOK”的家庭住房补贴、新房增值税降低至 5%、“CSOK”申请人免交房产转让税)和可负担得起的住房贷款(包括政府推出的“婴儿贷款”,父母可以花在任何事情上)。
“福布斯” 现在已经发布了一份详细的情况分析,列出了一些影响公寓买卖的额外因素。 第一个是
没有“匈牙利房地产市场”之类的东西。
正如他们所解释的那样,根据地理区域、房地产类型(公寓、家庭住宅等),甚至所讨论的公寓或房屋的大小,都有个别的子市场。 虽然它们受到相同事件的影响,但它们对它们的反应并不统一。
第二是,尽管我们中的许多人都经历过一些金融不稳定,但从整个国家来看,匈牙利并没有经历危机,至少与 2009 年的情况没有可比性。
虽然一些部门遭受了难以置信的损失,但其他部门甚至没有感受到大流行的影响,国家预算稳定,银行贷款可用,从过去几年的统计数据来看,失业率的增加几乎不明显。
在匈牙利,大约 50% 的房产是通过贷款购买的,从经济角度来看,这被认为是没有问题的。
第三个因素是,如今,房地产是最好的投资形式之一:面对通货膨胀,它可能会保持其价值,而通货膨胀在大流行前不久就在匈牙利开始上升。
要记住的第四件事也是最后一件事是,广告价格不一定与最终价格相符:两者之间的差异可能高达 10-15%,匈牙利最大房地产门户网站的分析师 László Balogh,告诉福布斯。 此外,很多时候,买家别无选择:如果他们必须搬家,他们就必须搬家,没有时间讨价还价,这也推高了价格。
读也匈牙利商业地产市场:写字楼仍是最受欢迎的投资资产
Sumber: 福布斯.hu
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2条评论
房产是否以 HUF 或美元等形式保持其价值? 如果通货膨胀在当地持续下去,而国家银行对利率不做任何事情,我就看不到以储备货币计的房产保持其价值。 如果利率确实上升,那么使用债务的 50% 的购买力就会减弱。
我们还在跟踪要价而不是实际售价吗? 这不是数据本身的问题。
就这么简单:
1. 房地产市场在过去 5 年的不健康和无污染的价格飙升之后应该已经自我纠正(价格下跌)。
我们有所有有利于价格下跌的因素,但我们没有看到任何一个,相反,我们看到另一个基于有偏见的人(主要是开发商和投资者)所做的寓言和统计数据的飙升
2. 价格将上涨得如此之多,以至于没有人可以购买任何人,随之而来的泡沫破灭将影响到如此多的投资者和普通人。
贪婪和政治影响导致了这一点,无论如何为时已晚。
而且这篇文章有一个明确的议程,闻起来像是开发商\投资者在游说。