房地產：俄羅斯和越南投資的增加推動了匈牙利的房地產繁榮

2023年，匈牙利房地產市場的各個領域都出現了令人印象深刻的成長。二手房銷售成長超過30%，新建住宅成長更大幅度，成長超過50%。

布達佩斯成為特別熱點，上半年銷售額成長了55%，下半年成長了38%。根據 索引專家預計這種勢頭將持續下去，尤其是在首都。儘管年輕買家（35 歲以下）在整個市場中所佔比例不大，但他們對住房成本較低的小城鎮和村莊產生了重大影響。

由於家庭住房建設折扣和其他旨在促進這些地區擁有住房的支持計劃，農村地區對年輕買家的吸引力越來越大。展望未來，額外的經濟誘因可能會增強年輕人在市場上的影響力，從而有可能重塑匈牙利房地產的人口趨勢。

外國投資者進入市場

儘管 2022 年外國房產購買量有所下降，但國際興趣依然強勁，尤其是巴拉頓湖周邊和布達佩斯中心區。德國、俄羅斯、中國、越南和以色列的買家處於領先地位，他們被吸引到這些地區購買第二套房或度假房產。在布達佩斯市中心，外國買家佔所有交易的25%，而巴拉頓湖地區也看到了國際買家的持續需求。

外國買家約佔布達佩斯所有房地產交易的 9%，佔整體市場價值的 12%。根據 經濟網佩斯中心城區的需求尤其高，國外交易量佔銷售額的 22%，佔市場價值的 28%。在巴拉頓湖周圍風景優美的紹莫吉州和扎拉縣，大約 15% 的房產被出售給外國買家，其中主要來自德國、奧地利和比利時，尋求度假屋。

哪個國家的投資領先？

德國買家仍然是國際投資者中最大的群體，到 1,500 年將購買約 2023 套房地產，儘管其數量自去年以來略有下降。他們繼續關注巴拉頓湖附近的地區，並在紹莫吉州和扎拉縣擁有強大的影響力。同時，東亞買家（主要是中國和越南）也越來越被布達佩斯所吸引，特別是在高價值的市中心地區，年輕買家對市場表現出濃厚的興趣。

值得注意的是，年輕買家特別被布達佩斯吸引，不僅因為其高檔社區，還因為該市有前途的長期投資潛力。這種雙重吸引力極大地增加了對首都高端房地產的需求，因為年輕的專業人士尋求優質的生活空間和可靠的投資機會。

儘管外國的興趣略有變化，但對布達佩斯內城和巴拉頓湖等標誌性地區的興趣仍然強勁。隨著經濟政策的調整和市場需求的不斷發展，匈牙利的房地產格局可能會出現更多元化的參與，這使其成為買家和投資者都感興趣的市場。

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