一輩子的積蓄？在匈牙利買房變得更具挑戰性
現在，在匈牙利購買一套 60 平方米的房屋需要一對夫婦花費無數年的專門儲蓄來支付平均工資。以下是房價瘋狂上漲的原因，以及專家為解決匈牙利正在發生的住房危機而提出的建議。
大幅漲價
奔騰中心 近幾十年來，住房補貼，包括匈牙利的 CSOK 和嬰兒貸款 (Babaváró hitel) 計劃，推動了房價大幅上漲，使普通收入者在匈牙利買房變得越來越困難。雖然2010年前後房價相對穩定，但布達佩斯的新房成本此後飆升了3.6倍，房價上漲了兩倍多。全國趨勢相似，但房地產價格上漲速度稍慢。專家表示，翻新和再利用空置房產可能是解決匈牙利住房危機的更具成本效益的解決方案，為那些努力獲得住房所有權的人提供潛在的救濟。
令人震驚的數字
2010年至2014年每平方公尺房價 布達佩斯 全國範圍內保持穩定。然而，2015年CSOK補貼和2019年嬰兒貸款的推出刺激了房地產需求激增，推動價格大幅上漲。根據 GKI 的分析，這種升級意味著匈牙利的平均收入者需要 69 個月的收入才能購買 60 平方公尺的轉售公寓，而購買新公寓則需要 155 個月的收入。在布達佩斯，這些數字分別飆升至 140 個月和 200 個月，凸顯了在匈牙利買房面臨的負擔能力挑戰。
對於平均薪資的夫妻來說，在匈牙利買房子是一項漫長的努力。如果將收入的 20% 存起來，他們平均需要 14 年以上的時間才能購買一套二手房，而購買新房則需要 32 年。在布達佩斯，房產的期限延長至 29 年，新房的期限延長至 41 年，這凸顯了許多匈牙利人的負擔能力問題，尤其是收入低於平均水平的年輕買家。
可能的解決方案？
購買房屋所需時間 匈牙利 自 2015 年以來，全國轉售房產的數量一直保持相對穩定，但新建築和布達佩斯住宅的數量激增。同時，大量空置房產加劇了住房危機：全國有 572,000 套房屋（佔全國住房存量的 12.5%）空置，僅布達佩斯就有 160,000 萬套（28%）。其中許多房屋狀況良好，但仍未閒置。翻新這些空置房產可以提供一種具有成本效益的解決方案，以緩解住房壓力，支持更經濟實惠的住房所有權選擇，並透過利用現有基礎設施促進經濟成長。
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