Airbnb 效應：Airbnb 禁令後布達佩斯公寓價格開始下跌
首席經濟分析師 László Balogh 表示，雖然布達佩斯第六區 (Terézváros) 直到 2026 年 XNUMX 月才會禁止包括 Airbnb 在內的短期租賃，但當地房地產市場已經感受到了 XNUMX 月投票的影響。
布達佩斯已經感受到 Airbnb 禁令的影響
自 50 月以來，5 平方公尺以下的公寓（通常用於 Airbnb 租賃）每平方公尺的價格已下降約 1.037%，目前平均為 XNUMX 萬福林（EUR 2,590), 內普扎瓦報導。同時，該細分市場的待售房產數量從130套大幅增加至近200套，短短三個月內增加了50%。相比之下，鄰近的第七區在此期間價格略有上漲。
特雷茲瓦羅斯是短期租賃最集中的地區，在 Airbnb 上列出了 2,700 處房產，佔該區住房存量的 8-9%。整個布達佩斯約有 15,000 個 Airbnb 房源，約佔該市房地產市場總量的 1.5%。
專家已經預計這些房產的所有者有兩種選擇：要麼出售，要麼轉為長期租賃。這種轉變可能會減緩受影響地區的價格成長，甚至可能抑制來年房價的預期上漲。附近地區甚至整個城市也可能感受到連鎖反應，整體價格上漲可能會受到抑制。
明年價格預計會再上漲嗎？
不過，Balogh也指出了影響市場的另一個因素：明年，匈牙利政府將支付約1,300兆福林（3.25億歐元）的債券收益率，其中一些可能會流入房地產，尤其是極具吸引力的市中心房產。這種資本的湧入可能會抵消當前 Airbnb 相關的價格下跌，這可能會導致房地產價格再次飆升。
布達佩斯的 Airbnb 仍然存在著許多不確定性。由於沒有地方法規出台，政府也沒有明確的指示，情況仍然不穩定。匈牙利旅館業雇主協會秘書長 Lajos Böröcz 強調，即使在 Airbnb 租賃變得不可行的最壞情況下，布達佩斯多樣化的住宿服務仍能滿足大多數遊客的需求。然而，該行業可能會失去那些特別喜歡 Airbnb 房產且不願接受其他選擇的旅客。
更新
爆炸新聞！ 歐爾班內閣再次大幅增稅：這次是針對布達佩斯的短期租賃
閱讀：
特色圖片： depositphotos.com
資源：