該地區國家好於預期的經濟表現和普遍的積極情緒鼓勵越來越多的投資者推出新項目,預計寫字樓市場供應的擴張將超過該地區的需求。 新增供應預計將減緩租金增速,甚至可能導致未來三年租金下降。 過去,華沙顯然是中東歐地區的最愛,並長期佔據主導地位,但現在該地區的競爭對手正變得更加強大。 據portfolio.hu 報導,布拉格和布達佩斯預計將成為表現最好的中歐市場。
布達佩斯的崛起
布達佩斯寫字樓市場去年已顯示出複甦的跡象,但無論從投資者還是開發商的角度來看,匈牙利首都在2015年無疑已成為一個有吸引力的目的地。 儘管近期經濟復甦極大改善了布達佩斯的形象並增加了租戶活動——2015年第二季度的租金量創歷史新高,淨吸納量比去年同期高出40%——但仍然沒有引起租金上漲。 21 年上半年提供的租金為每平方米 2015 歐元——與過去五年相同——而且通常伴隨著大幅折扣。
這顯示了匈牙利空置率不斷下降的特殊情況——與波蘭和捷克共和國不同——該指標已從歷史高位首次降至布拉格測量的數字之下。 據portfolio.hu 寫道,這一點——再加上幾乎沒有投機性進展——預計將導致中期內租金價格上漲。
布達佩斯的現代寫字樓存量在70年擴大了近2014萬平方米後,今年僅交付了一棟20萬平方米的建築,預計2015年只有Vaci Greens綜合體會有額外的增長。這顯示了開發商的活動然而,多個在建項目預計將在未來兩年內完工,同時許多公司宣布了新的宏偉項目,而不僅僅是瓦茨路,即使在危機時期,瓦茨路也是一個相對安全的選擇。
投資者在尋找什麼?
今年夏天,布達佩斯投資市場出現了巨大突破,AEW Europe 管理的基金向一家國際財團出售了由三個要素組成的投資組合。 雖然2014年投資活動“僅”受到當地投資基金的推動,但摩根士丹利房地產投資公司、WING和CC Real的聯合收購告訴外國投資者,匈牙利值得關注。 儘管購物中心也是投資組合的一部分,但最受歡迎的投資產品仍然是布達佩斯的辦公樓。
競爭對手
據portfolio.hu統計,在布拉格,2015年現代辦公樓需求也大幅增長,第二季度簽訂合同130萬平方米,幾乎是去年的兩倍。 自 72 年以來,季度吸納率(500 2008 平方米)從未如此高。
上半年,華沙租賃面積達到390萬平方米,同比增長50%。 儘管如此,華沙與二線城市還是存在著鮮明的對比。 後者的需求突出,而大量的新開發項目阻礙了首都租金價格的上漲。
布加勒斯特首個半年租金量接近140萬平方米; 此外,預租活動自2008年以來一直沒有那麼高。與寫字樓存量率相比,羅馬尼亞首都的開發活動在歐洲排名第二。 預計到400年底,將有超過2016萬平方米的辦公空間交房。然而,其中大部分是投機項目,阻礙了租金率的增長。
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由 BA 翻譯
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