布達佩斯——房地產市場顯著增長
據 Otthon Centrum 房地產機構報導,七十年後,匈牙利首都的每平方米房價最為昂貴,這增加了全景屋頂空間和閣樓公寓的重要性。
由於三月份實施的《建築法修正案》,首都的閣樓改造得到了簡化; 因此,布達佩斯的房地產市場可能會出現顯著的增長。
作為匈牙利新聞門戶 奧里戈 據報導,住宅社區也可能從閣樓改建中受益,因為翻新工程(包括建築物的機械系統、樓梯和立面)是由開發合作夥伴進行和資助的。 這樣,幾棟建築物將被翻新,從而增加房產的價值 – Otthon Centrum 分析經理 Gábor Soóki-Tóth 評論道。
由於閣樓改建的機會,布達佩斯市中心恢復了其歷史威望。 這是自第二次世界大戰以來,市中心的房產首次以最高價格出售。
“這個地區幾乎沒有任何可用空間,只有極少數的可轉換建築或空地; 因此, 市中心房價飛漲——1m2 成本超過 3,000 歐元(約 1 萬匈牙利福林)”。
Gábor Soóki-Tóth 還補充說,新建閣樓公寓的受歡迎不僅可以解釋為 市中心的區位優勢 但也由於他們 令人驚嘆的全景。
據房產中介介紹, 這些頂層公寓的單價可能比新建公寓高 5%。 儘管這些閣樓比平均閣樓大兩到三倍。 內城區新建公寓平均面積45-60m2,而頂層公寓可達140-160 m2,這個尺寸對於露台來說也是正確的。 在 5th 該地區今年的銷售額實現了每平方米 6,000 歐元(約 2-3 萬匈牙利福林),而周邊地區 – 7th,8th 第一和第二th 地區 – 新建住宅的起價為 2,710 歐元(約 910,000 匈牙利福林)。 儘管如此,這裡的閣樓公寓的平均價格也高出 4-5%。
專家還強調,購買四層、五層或更高層的房產也可能隱藏一些缺點。 在最高層,可以發現一些結構性故障。 如果房產維護得不好,這種情況尤其常見。
資源: 胡
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