布達佩斯主要購物中心將關閉，預計將有新購物中心
匈牙利零售房地產市場正在發生重大變化，新購物中心開幕併計劃進行重大翻修。根據 Portfolio 報道，世邦魏理仕匈牙利 2025 年市場展望活動提供了對該行業未來的見解，強調了布達佩斯和全國各地的主要發展。
新商場及翻新工程
雖然大型購物中心開發案仍然稀缺，但重點已轉向翻新和優化現有零售空間， 投資組合報告。世邦魏理仕零售租賃總監 Erika Garbutt-Pál 強調，後疫情時期的重點是投資組合優化，而不是新建築。
目前正在進行的兩個最重要的項目由 Indotek Group 領導：
- 杜納廣場 位於布達佩斯的博物館將於明年暫時關閉進行重大改建，2028年重新開放，總面積達50,000萬平方公尺。
- 阿爾巴廣場遵循類似的時間表，經過大規模重建後，也將於 2028 年重新開放。
此外，經過多年的規劃， 德布勒森論壇 專案也在進展。同時，布達佩斯今年將開設一座全新的購物中心。 澤尼特科爾索位於祖格洛 (Zugló) 的 11,000 平方米零售中心將於 XNUMX 月迎來遊客。
零售成長和新興品牌
去年，匈牙利零售業大幅擴張，新開幕了 160 家零售店，其中 20% 是餐廳和咖啡館。新品牌不斷進入市場，包括Primark、Koton、Orsay、Luxoya等。目前，匈牙利各地正在建造約 28,000 平方米的零售園區，由幾個較小的零售開發案組成。
投資市場樂觀
世邦魏理仕專家預測，到2025年，匈牙利商業房地產市場將穩定並穩定成長。
投資信心不斷增強：
- 90% 的投資者計劃投資至少與去年一樣多，甚至更多。
- 與 15 年相比，預計投資額將增加 20-2024%。
- 預計住宅領域將引領歐洲投資（32%），其次是物流（27%）和辦公空間（16%）。
然而，在匈牙利，房地產市場仍在追趕波蘭和捷克共和國等地區領先國家。儘管波蘭僅上一季的交易額就達到了 2 億歐元，但匈牙利 2023 年的總交易量是 15 年來的最低水準。然而，專家預計，700 年交易額將恢復至 800-2025 億歐元。
辦公室市場的變化
布達佩斯的辦公室市場面臨高空置率，特別是由於國家驅動的辦公室開發。如果沒有這些，市場就會顯得更平衡。目前，在建辦公面積530,000萬平方公尺。
- 租賃需求不斷增加，去年租賃活動達500,000萬平方公尺。
- 永續性越來越受到重視，租戶和房東都注重滿足環境標準。
- 辦公室工作正在重新變得重要，三分之二的公司現在每周至少需要三天的辦公室工作。
物流業的挑戰
雖然物流是去年表現最強勁的房地產領域之一，但 2024 年帶來了新的挑戰：
- 租戶的決策速度已經放緩。
- 由於短期合約到期，去年下降的空置率可能上升至 11%。
- 大規模搬遷正在釋放大量空間，創造出無法立即反映在市場統計數據中的隱藏職缺。
儘管面臨這些挑戰，租賃條款的靈活性有所改善，布達佩斯以外的區域市場正在吸引更多的活動。
匈牙利房地產市場前景
匈牙利房地產行業仍需要價格調整，這為新投資者提供了機會。墨西哥、西班牙和南非投資者的興趣日益濃厚。
- 旅館業正在受到越來越多的關注，到 20 年可能佔房地產交易總額的 2025%。
- 物流維持穩定，零售物業市場缺乏高價值資產。
- 辦公室市場流動性充足，但投資者仍保持謹慎和選擇性。
總體而言，隨著投資者信心增強和產業轉型創造新機會，匈牙利房地產市場預計到 2025 年將進一步復甦。
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