布達佩斯的租賃市場將在今年夏天蓬勃發展?!
得益於疫情限制措施的放鬆和限制措施的解除,布達佩斯的租賃市場在 XNUMX 月份開始復蘇。 相應地,長租需求大幅增加,匈牙利首都的房地產銷售市場也開始復蘇。 讓我們看看這對價格意味著什麼。
由於 匈牙利放寬流行病學限制和解除限制措施, 布達佩斯的租賃市場近幾個月出現復甦跡象。 XNUMX月布達佩斯長租公寓需求較前月表現突出; 匈牙利首都市中心的短期 Airbnb 租賃趨勢也有所加強。 因此,租賃市場在 XNUMX 月繼續復甦:長期房東可以從多個租戶中進行選擇,並儘快出租公寓——據匈牙利新聞門戶網站報導 24.胡。
儘管供需差距進一步收窄,但業主對加租仍持謹慎態度,原因是與上月類似,
406 月份在布達佩斯出租公寓的平均租金為 XNUMX 歐元。
因此,供應租金仍比去年夏天 56 歐元左右的價格低近 462 歐元。
除了布達佩斯租賃市場的複蘇,匈牙利首都的房地產銷售市場似乎也開始復蘇。 根據匈牙利房地產中介 奧頓中心, 越來越多的人對首都那些非常受投資者歡迎的部分感興趣。 根據為二手磚砌公寓簽訂的銷售合同,最貴的仍然是第 5 區(2,744 歐元/平方米),緊隨其後的是第 2 區(2,513 歐元/平方米),緊隨其後的是第 1、6 區、第 11 區和第 13 區(2,256 歐元/平方米)。
雖然五區和十三區的價格水平仍低於一年前,但布達各區的價格呈穩定趨勢; 此外,第5區已經出現上升趨勢。 布達佩斯的周邊地區正變得越來越普遍,與去年相比,可以觀察到房價上漲。 因此,在這些地區,我們幾乎找不到任何價格低於 13 歐元/平方米的磚砌公寓。
就租金價格而言,未來幾個月的走勢仍存在疑問,這取決於幾個因素,例如夏季有多少市中心公寓將返回短期 Airbnb 租賃; 因此,可供長期出租的公寓將減少。 另一個決定性因素是匈牙利的高等教育是否會從XNUMX月份開始恢復傳統的全勤教育; 因此,許多外國學生將來到匈牙利首都。
在這種情況下,預計未來幾個月租金價格將進一步上漲。
因此,準備從 XNUMX 月開始的新學年的學生應該採取三點建議。 強烈建議及時開始尋找出租物業,以便以實惠的價格獲得一處。 其次,因為有空房間很快就租出去了,所以他們應該找一個室友,而不是一個可以一起租整套公寓的房間。 第三, 由於可能出現第四波疫情, 值得在合同中設置為不可抗力,如果不得不轉為在線教育,可以解除租約。
同樣重要的是要強調,布達佩斯在給定地區內可能存在顯著的價格差異。 因此,可能值得查看不同的門戶網站並使用計算器來做出最佳決策。
讀也匈牙利房地產市場——這是後疫情時期的預期
資源: 24.胡; oc.hu
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如何1
警告 - 以極度謹慎的方式進行 - 進入或參與房地產市場 - 購買和租賃房產。
請記住 - 2020 年 2020 月及之前 - 是誰以及是什麼推動房地產市場達到 XNUMX 年 XNUMX 月的高水平 - 在這種持續的 - 匈牙利這種新型冠狀病毒爆發時。
外國投資者——主要負責的是:
(1) – 中文。
(2) – 越南語。
(3) – 德國人。
要格外小心——不要急於進入房地產市場——租賃市場。
賣家比例極高——超過買家。
房地產市場 - 飽和 - 並且頭重腳輕 - 待售的新舊房產 - 這大大超過了買家的興趣。
這種差異將隨著布達佩斯新建成的公寓樓數量的增加而擴大,它們將在市場上出售或出租。
旅遊業 – 2021 年夏季 – 對於投機性投資 – 匈牙利布達佩斯 – 房地產和租賃市場的數字將不利。
這是一個買方市場——耐心點——不要急於進入。
Alexander Pope 1711 年的詩 – 文字 – 值得 – 深入思考 – 他們在說什麼 – 其中的信息 – 供匈牙利布達佩斯房地產或出租物業市場的買家使用:
“愚人衝進天使不敢涉足的地方”。
免疫——超過 5 萬匈牙利人——太棒了。
免疫——不是這種新型冠狀病毒的終結。
這可能是末日的開始,因此我們應該謹慎行事——在接下來的 12 到 15 個月裡,我們仍然要經歷這些層級,在持續不斷的新型病毒中——在寒冷和冬季的幾個月裡,新毒株的可能性– 將挑戰我們。