外國人可以在匈牙利買房子嗎？一步步指南
匈牙利房地產市場對旅居海外的匈牙利公民、外籍人士和國際投資者的吸引力日益增強。但對於想要在匈牙利購屋的外國人來說，具體的規則和步驟是什麼呢？本指南將為所有有興趣的人士講解購屋流程、要求和關鍵注意事項。
誰可以在匈牙利購買房產？
- 匈牙利公民 歐盟/歐洲經濟區公民 （包括挪威、瑞士、列支敦士登和冰島）的國家幾乎可以像當地人一樣自由地在匈牙利購買房產，而無需獲得住宅或商業地產的特殊許可（農業用地和遺產資產除外）。
- 非歐盟公民 通常需要在完成購買之前從當地政府辦公室或土地註冊處獲得房產購買許可證。
- 公司 在匈牙利註冊的外國人（即使是外資）無需許可證即可購買房產，這對一些外籍人士和投資者來說是一個受歡迎的選擇。
在匈牙利購買房產：逐步指南：
1. 尋找並預訂匈牙利的房產
- 與當地房地產經紀人或律師合作，尋找合適的房產。
- 透過支付訂金（通常為購買價格的 10%）來預訂您選擇的房產，通常稱為 弗格拉洛 在匈牙利合約中。
2. 聘請匈牙利律師
- 匈牙利的所有房地產交易都必須經過匈牙利律師或公證人的簽署。
- 律師將代表您進行盡職調查、起草合約並提交申請。
3. 初步協議與盡職調查
- 簽署初步買賣協議，其中概述了條款並確保您的購買意圖。
- 律師檢查財產的法律地位、所有權、債務和任何產權負擔。
4. 申請購屋許可證（非歐盟/歐洲經濟區買家）
- 向房產所在地的當地政府辦公室或土地註冊處提交申請。
- 所需文件通常包括：
- 行政費用付款證明（部分居民為 50,000 匈牙利福林或 10,000 匈牙利福林 [124 歐元或 25 歐元]）
- 有效護照或身分證
- 簽署初步協議
- 最新的所有權證書（不超過 21 天）
- 犯罪記錄證明
- 若使用法定代理人，則需提供授權委託書
- 處理時間通常為 2-6 週
5. 最終買賣協議
- 一旦獲得許可，請在您的律師和賣方的面前簽署最終合約。
- 轉移剩餘資金以完成購買。
6. 在匈牙利登記房產所有權
- 您的律師將最終文件提交給土地註冊處進行正式註冊。
- 所有權只有在註冊完成後才合法轉移，這可能需要幾週的時間。
7.繳稅費
- 房產轉讓稅： 購買價格的 4%（年輕買家和新房產可享有一些豁免）。
- 律師費： 通常為房產價值的 0.5%–3%。
- 行政費用： 每處房產 50,000 匈牙利福林（某些居民為 10,000 匈牙利福林）。
- 其他費用： 公證費、註冊費和潛在的房地產經紀人費用（總交易成本通常約為購買價格的 10%）。
8. 取得稅號和公用事業
- 外國買家必須獲得匈牙利稅號才能進行與房地產相關的金融交易。
- 簽訂公用事業合約並按要求繳納年度財產稅。
在匈牙利購買房產：特殊情況
- 黃金簽證/投資居留權： 自2025年10月起，外國人購買價值至少500,000萬歐元的住宅房產，持有該房產至少五年，即可獲得XNUMX年匈牙利居留許可。該計劃涵蓋主申請人及其家庭成員。
- 限制： 外國人不能購買農業用地或某些遺產資產。
陷阱和建議
- 法律代表： 沒有匈牙利律師，外國人無法完成房地產交易。
- 延誤： 所有權只有在土地註冊處登記後才正式生效，這可能需要數週或數月的時間。
- 市政和公共利益： 如果購買行為被認為違反市政或公共利益，地方政府可以提出反對，但這種情況很少見。
- 遺產和翻新限制： 歷史建築適用特殊規則，包括翻修許可證和保護指南。
- 能源證書： 賣家必須提供最新的能源性能證書；否則，交易可能會受到質疑。
摘要表：誰需要許可證才能在匈牙利購買房產？
| 買家類型 | 需要許可證嗎？ | 筆記 |
|---|---|---|
| 匈牙利公民 | 沒有 | |
| 歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民 | 沒有 | |
| 非歐盟公民（個人） | 可以 | 需獲得當地政府辦公室/土地註冊處的許可 |
| 外商獨立匈牙利公司 | 沒有 | 必須在匈牙利註冊公司 |
| 農地買家 | 不允許 | 農業用地僅限匈牙利公民使用 |
| 遺產 | 沒有 | 繼承財產無需許可證 |
最後的思考
外國人完全可以在匈牙利購買房產，但由於許可證要求，非歐盟/歐洲經濟區公民的購屋流程會更加複雜。透過周密的規劃、法律支援以及對當地法規的關注，無論是海外匈牙利公民還是外國公民，都可以成功投資匈牙利房地產——無論是用於個人用途、作為外籍人士，還是作為長期投資或居留策略的一部分。
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來源和更多資訊： 移民投資, 埃科維斯, Jce顧問公司, 匈牙利網站, 因加特蘭努吉韋德克網站,
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