央行新提議顛覆匈牙利房地產市場?!
如果匈牙利國家銀行 (MNB) 的最新提議被接受,匈牙利的年輕人將能夠比以前更容易地購買他們的第一套房子。 這可以為匈牙利房地產市場帶來重大變化,包括二手和新公寓,以及物業租賃。
匈牙利國家銀行的最新提案希望支持希望購買自給自足程度較低的房屋的年輕人。 根據現行規定,年輕人必須至少支付房產價格的五分之一、20%,才能通過住房貸款購買理想的房產。
然而,根據國行的最新提議,該限額將降低至 10%,這將使目前的限額減半。
接受該提議對於年輕人來說將是一個巨大的經濟優勢,他們可以比以前更容易地購買他們的第一套房子。 此外,他們還可以享受 PIT(個人所得稅)豁免, 工資的預期增長, 父母作為債務人參與或使用國家補貼。
因此,新的經濟法規也可以顯著重新安排匈牙利的房地產市場。
除了刺激二手房和新房的房地產市場,它也可能對租賃市場產生顯著影響。
首先,如果更多的人決定購買自己的房產,它可以減少對出租公寓的需求。 其次,它可以增加對待售單間公寓的需求,因為它們代表了房地產市場的入門級。 據 ingatlan.com 的高級金融專家 László Balogh 稱,這將重振首次置業單間公寓市場,即 40 平方米及以下的房屋,這些公寓在需求方面是近年來最受歡迎的。
這種規模的二手房,各個區的價格都不一樣。 最低價格類別在第 20 區(1654 歐元/平方米),其次是第 2 區(14 歐元/平方米)。 在第 2,198、2、6 和 7 區,每平方米的價格在 11-13 歐元之間。 最昂貴的地區位於布達山。 第 2,285 區和第 2,725 區每平方米的平均價格在 2 歐元以上。 對於新房,我們可以發現每平方米的平均價格更高,為 12 歐元。
在大農村城市,每平方米的價格水平要低得多。 在傑爾,二手房售價為 1,969 歐元/平方米,德布勒森為 2 歐元/平方米,塞格德為 1,742 歐元/平方米,佩奇為 2 歐元/平方米,米甚科爾茨為 1,307 歐元/平方米。
作為匈牙利新聞門戶 奔騰中心 報導稱,根據平均供應價格,一套35-40平方米的二手公寓售價為2萬-79,300萬歐元。
根據MNB的提議,即使是這個數額的十分之一也足以申請住房貸款,每月還款20年期住房貸款為454-522歐元。
這並不意味著在所有情況下都是最終解決方案,因為匈牙利年輕人的平均淨收入為 667 歐元,其中大多數人無力承擔這筆每月還款額。
據這位金融專家稱,匈牙利的年輕人也可以利用其他國家補貼的解決方案來購買他們的第一套房子。 例如,對於計劃要孩子的夫婦,嬰兒等待貸款是一個不錯的選擇,這樣可以大大減少每月的還款額。 在已婚夫婦的情況下,信貸負擔分散在幾項收入上。 還有一些年輕人可以在父母的幫助下實現購買,無論是直接支持還是作為貸款的債務人。 因此,如果該提案生效,如果年輕人為此預留全額工資,則提高免賠額所需的時間將減半。
讀也這是布達佩斯新房地產市場的最大極端!
資源: 筆芯
請在這裡捐款
6 個評論
如果該提案獲得-批准-並且它包含並朝著正確的方向前進,即讓年輕的首次置業者進入房地產市場,政府“給予”他們理所當然應該的 - 它絕不能 - 允許也不允許任何外國投資 - 進入這個“前瞻性”計劃。
申請人應在申請時出示 - 出生證明,上面寫著 - 出生地 - 匈牙利。
漏洞和裂縫 – 允許外國投資進入這個“創造性”的房地產投資計劃 – 需要密封 – 不允許任何形式的外國投資“流血”匈牙利公民 – 從那裡稅收 – 提供政府資金支持致年輕人——匈牙利人。
政府提供的首次購房者補助金——是一種前瞻性思維方式,可以幫助年輕人進入房地產市場——幫助他們——為未來進行投資。
密封它為年輕人進行房地產投資 - 更軟 - 在金融存款條款中 - 以保護財產 - 和 - 根除 - 任何外國投資參與其中 - 僅限出生的匈牙利人 - 貸款/協助政府政策。
匈牙利國家銀行提出的這項政策是一種“不斷變化的”理念和理念,旨在讓匈牙利出生的年輕人投資房地產市場。
它仍然有廣泛的範圍——幫助匈牙利人——通過出生——讓他們進入投資——也就是財產。
那些 DNH 的讀者——支持讓年輕的——只有匈牙利出生的人,確保沒有入境或提交申請——沒有“偽裝”——但承認匈牙利出生和註冊的——進入房地產投資,應該閱讀澳大利亞政府的——政策——首次購房者政府資助計劃。
澳大利亞 - 買家仍然缺乏房產,這是我們面臨的逆轉 - 在匈牙利,市場上待售房產的大量剩餘 - 但 - 缺乏買家數量和興趣。
澳大利亞 - 澳大利亞人的財富 - 牢固地建立在 - 財產 - 獲得/購買財產的能力 - 財產,這是對未來的投資。
有趣的比較。
匈牙利中央銀行——以及所有——匈牙利的政黨——將它——發展和擴展——納入你的“核心”政黨政策。
誰是匈牙利的未來???
為什麼我們仍然看到匈牙利的青年——離開那裡出生的國家?
財產 - 更簡單 - 更便宜 - 對他們來說 - 那些在匈牙利註冊出生和受過教育的年輕人 - 這是 - 最重要的 - 前進 - 政府 - 應該在清單上列為高優先級 - 以實現它。
發行的所有權 – 準備和蓋章/蓋章 – 在買賣中 – 屬於 – 並且在 – 匈牙利的 – 土地和土壤上 – 讓它們蓋章和註冊 – 反映匈牙利出生的 – 數量更多,而不是那些來自外國的人。
恭喜 Kitti,僅在第一段中就有五個拼寫/語法錯誤! 要深入了解您的母語同事 Erdei János(又名“John Woods”),還有一些工作要做。
如果匈牙利國家銀行 (MNB) 的最新提議被接受,匈牙利的年輕人將能夠比以前更容易地購買他們的第一套房子。 這可能會影響匈牙利房地產市場的重大變化,包括二手和新公寓,以及物業租賃。
如果您希望本網站受到重視,為什麼不聘請校對員,或者至少聘請了解新聞業的人?
根據歐盟法律,不能阻止其他歐盟公民在歐盟境內購買房產。 這只是您的評論如此愚蠢的原因之一。 我沒有時間也沒有興趣指出為什麼你的想法在法律上如此不切實際。
回復自——致安德魯等人:
如果你寫的東西根據歐盟成員法是 100% 正確的,它仍然沒有在匈牙利政府內部的權力範圍內禁止他們阻止他們寫入法律——出生的匈牙利人在匈牙利購買財產有額外的激勵。
在過去的十年中,外國投資進入房地產市場所有部門已經達到我們目前看到的過度膨脹的水平,主要是外國投資。
即使匈牙利中央銀行通過簡化在匈牙利購買房產的想法,誰現在並將繼續付出代價?
伴隨通貨膨脹的利率在匈牙利將繼續上升。
匈牙利的年輕人繼續為政府的錯誤付出代價,他們被忽視了,沒有被視為匈牙利的未來——那些能夠出示出生證明的人——出生地——匈牙利。
這篇文章聽起來有點像宣傳。 是的,從理論上講,對於年輕人來說一切都應該更容易,但讓我們看看可能會發生什麼:
1. 由於 25 歲以下的稅收減免,我很確定所有雇主都會減少提供的總工資,因為他們會說“但你的淨收入是一樣的!”
2. 假設您想要一套非常平均或低於平均水平的 35 平方米公寓。 這將花費你大約 2 萬福林(20 歐元),所以你“只需要”55000 歐元就可以開始。
3. 新員工(大學或體力勞動者)的平均工資假設為 220000 福林(600 歐元)
4. 有誰真的相信通過這些設置您可以存入 5500 歐元? 甚至還房貸? (18 年 20 萬福林按當前匯率計算為 100k/mo,但現在匯率會隨著通貨膨脹而上升)
600 歐元/月,如果你能活下來,你會很高興,更不用說存下 5500 歐元了……