中國人和越南人成打地在布達佩斯購買公寓
2019年,外國人在匈牙利購買了約7,000套公寓,同比下降4.5%。 匈牙利中央統計局的報告顯示,買家的構成與往年大致相同:大多數買家來自德國,緊隨其後的是中國買家,但增幅最大的是越南買家。
項目組合 表示,在略有下降之後,外國人在 7,000 年在匈牙利購買了近 2019 套公寓,比 4.5 年減少了 2018%。購買者的構成與往年相似。 大多數買家是德國人; 德國人購買的公寓數量幾乎比前一年高出十分之一。 中國買家數量略有下降,但在外國買家中佔比第二。
與國家統計數據相比,在布達佩斯,中國人是最普遍的買家,而越南買家的數量增加了三分之一以上。
另一方面,由於羅馬尼亞人和斯洛伐克人購買的公寓分別比 16 年減少了 14% 和 2018%,鄰國的買家減少了。
來自不同國家的買家也有不同的市場行為。 雖然德國、荷蘭、比利時、瑞士、羅馬尼亞和斯洛伐克買家主要對農村地區感興趣,因此更便宜,但中國、越南和以色列買家對布達佩斯的公寓更感興趣,尤其是在更昂貴的市中心地區。 從數字上看,98 名越南買家中有 348% 在布達佩斯購買了房地產。
他們花錢給誰,花多少錢?
荷蘭買家平均在房地產上花費 11.5 萬福林(約 31,500 歐元),而越南買家花費更多,超過 60 萬福林(約 164,300 歐元)。
除此之外,中國人和法國人還購買了更昂貴的部分; 兩國的買家在購買的公寓上花費了近 50 萬福林(約合 137,000 歐元)。 奧地利人大多在匈牙利西部邊境附近購買房地產,平均花費 24 萬福林(約合 66,000 歐元)。 羅馬尼亞買家的平均消費僅為 13 萬福林(約 36,000 歐元)。 這是最低的,因為他們大多在匈牙利東部購買房地產,那裡的房地產價格要低得多。 荷蘭人花得更少,他們大多在南多瑙河的小城鎮購買房地產。
查看 65 歲以上(即退休人員)的購買者人數也很有趣。 在主要在農村購買房地產的瑞士人、德國人和荷蘭人中,65 歲以上的買家比例約為 20%。 越南人和中國人正在尋找特別高價值的公寓,主要是在首都,就像以色列買家一樣,他們也主要對布達佩斯的公寓感興趣。 他們花費在首都的平均價格水平附近。
外國人在市中心的存在感最強
外國公民購房總額達 208 億福林(約合 570 億歐元),佔 6.9 年房地產市場總營業額的 2019%。
在布達佩斯,這個比例要高得多; 房地產市場交易總額的 12%,即 143 億福林(約合 392 億歐元),來自外國人。 外國人在首都消費總額的 75% 花在了七個區(第二區、第五至第九區和第十三區)。
在中央區(第五區至第九區),外國人平均佔房產總支出的 30%。
讀也看看匈牙利的公寓要多少錢!
讀也您想在匈牙利購買公寓嗎? 這是你的時間!
資源: 投資組合.hu
請在這裡捐款
如何1
“你還什麼都沒看到。”
統計數字繼續呈現在匈牙利公民的眼前,中國和越南人民在匈牙利布達佩斯購買房地產市場的進步態度。
他們參與的“公開市場”,不受匈牙利政府法律的限制,在房地產市場,他們兌現的個人頭寸——大而厚的錢包——這不是結束也不是結束的開始,事實上即將到來的是什麼會令人難以置信。
輸家錯誤地是年輕的匈牙利一代——首次購房者或純粹基於投資尋找第二套房產的年輕投資者。
匈牙利迫切需要針對外國投資所有權水平的過度脆弱性和剝削性要求更嚴格的法律。
如果不聽取意見並採取行動,他們將繼續嚴重扭曲平衡,過度偏袒我在本評論第二段中提到的國家的人民。
他們買房是為了永久居留嗎?
他們購買作為投資出租嗎?
他們買房是為了留空並從匈牙利投資的稅收中獲益——看著房產價值上漲嗎?
在那里分解 - “作案手法” - 他們的議程是什麼 - 在布達佩斯的房地產市場???
如果不適用法律和禁令——在不久的將來,匈牙利將為鼓勵和允許這個活躍的、持續的、充滿活力的買家市場付出高昂的代價,從我評論中提到的國家的觀點來看,這個市場已經並將繼續被看到。
必須對外國財產所有權設定上限。