布達佩斯地區與匈牙利政府:Airbnb 之爭
每日在線 24.hu 報導稱,匈牙利首都各地區正在頒布越來越多的法令,使得在特定地區開設新的旅遊區變得更加困難。 一切都始於5th 愛彼迎和其他酒店的建立取決於當地人是否同意。 Józsefváros(第 8 區)和現在的 Terézváros(第 6 區)繼續如此。
自1以來st 自 2018 年 4.8 月起,新建公寓式酒店的每間客房均需支付 1.5 歐元(XNUMX 萬匈牙利福林)的停車相關獎金。 這項法令並不新鮮,儘管迄今為止僅在露台房的情況下實施。
與此相反,政府頒布的新稅法使酒店從 1 月起的徵稅變得更加容易。st 這個月的。 然而,這只適用於較富裕的投資者,因為在 2018 年,業主可以選擇每間出租三套公寓 32 福林(約合 108 歐元)的統一價格。
OTP Ingatlanpont Dávid Valkó的首席分析師表示,如果所有地區都採取Terézváros對公寓式酒店的態度,投資者可以轉向長期的“經典”租賃。
要么是這樣,要么他們接受投資回報時間將延長 1-2 年,至少對於為了建立公寓酒店而購買的翻新房產而言是這樣。
Máté Váradi 認為(Hostie 的領導者,將公寓的運營視為 Airbnb的),各地區與政府和 Airbnb 的鬥爭可能會加強黑色經濟,因為對於資本較少的投資者來說,合法投資 Airbnb 不值得。 到目前為止,投資者和業主可以按照合理的稅收條件經營租賃業務,但強制性停車獎金對他們來說將意味著一種“懲罰稅”。 瓦拉迪補充說,他希望特雷茲瓦羅斯的觀點不會傳播到其他地區。
Airbnb 公寓的效益幾乎是轉租的 1.5 倍
我們以一套50平方米的公寓為例,有兩個房間,位於內6層th 區。 如果管理良好並進行翻新,如果出租給遊客,每月可帶來 380 萬福林(1200 歐元)的收入。 扣除費用和逐項統一稅率稅後,每月剩下 320 萬福林(1000 歐元)。 然而,全年情況並非如此。
如果同一套公寓以經典形式出租,租金為225萬福林(727歐元),扣除每年15%的個人所得稅後,每月還剩190萬福林(615歐元)。 )。
請注意,該利潤全年都是相同的。
這使得出租房產變得更加容易,因為從今年一月開始,業主不必支付醫療費用。 應該記住,如果業主自己這樣做,Airbnb 出租比傳統租賃需要更多的時間和精力。 此外,Airbnb 的公寓更破舊。
24.hu聯繫了布達佩斯市中心的一位房產經紀人,該經紀人表示,少買點也不錯。 Airbnb的 以及更多可以傳統方式出租的公寓,因為這將有助於緩解布達佩斯極高的租金率。 然而,由於停車費用的原因,市場重組似乎不太可能發生。
資源: 24.hu
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