匈牙利房價上漲結束的初步跡象
據 tozsdeforum.hu 報導,第十四區和第十六區的房產價格大幅上漲似乎很快就會結束。 第十四區和十六區的房產目前往往價格過高,但據專家介紹,有預兆,上漲很快就會結束,而且可能會轉為下跌。
臨近年中,我們可以看到第十四區和第十六區的房地產市場需求停滯不前。 Balla Ingatlan 的職業經理人 Tamás Sebestyén 表示,房地產市場似乎已恢復平衡。 由於這種平衡,當時流行的公寓價格突然停止,轉而下跌。
需求減少,供應增加
“我們越來越頻繁地遇到價格過高的單位滯留在市場上,幾乎沒有接到任何相關電話。”該房產經紀人表示,並補充說,上個月兩個地區樓市的詢問人數較上個月明顯減少與前幾個月的情況相比。 與此同時,供應開始增加,儘管只是一點點。 Tamás Sebestyén 補充道,原因很簡單:需求減少導致賣方增加。
儘管如此,人們試圖以相當荒謬的價格出售公寓的情況仍然很常見。 他們通常會根據附近其他公寓的價格來定價。 他們看到或至少聽說過一套價格與自己非常接近的公寓,並試圖根據另一套公寓的價格來確定自己的公寓的價格。 然而,這通常會導致錯誤的價格,進而導致房產陷入市場。
厚顏無恥的討價還價已經出現
與此同時,討價還價的規模也在不斷增加。 “無禮的報價者”越來越多,他們不懼怕降低10%至15%的價格。 當然,這些討價還價在實踐中並不常見。 Tamás Sebestyén 表示,如果廣告價格與報價之間的差距很大,通常不會就公寓達成任何協議。
造成這種情況的原因之一可能是賣方過於堅持官方價格,儘管事實上提供的價格可能是公寓的正常市場價格。 但也有可能買家試圖以正常價格提出過於無禮的報價。 然而,結果才是最重要的:出現嚴重的利益衝突,然後交易失敗。
再次強調:與其說是抵押,不如說是轉租
據專家介紹,除了已經提到的變化之外,還出現了另一個因素:人們傾向於再次申請抵押貸款。 房地產經紀人認為,一方面是因為銀行提供的抵押貸款條件確實對這些利益有利,另一方面是因為租金實在太高,人們無法也做不到。不想付錢。
這導致了購買自己房產的趨勢,越來越多的人選擇分期付款而不是租房。 Balla Ingatlan 的專家表示,這種抵押貸款的趨勢可能是永久性的。
價格仍然很高
至於房產價格,祖格洛每平方米的平均價格約為1,000-1,200歐元。 對於第 XIV 區的舊磚塊,每平方米的平均價格可能會高出約 160 歐元。 根據 Tamás Sebestyén 的說法,第十六區的家庭住宅起價為 130,000 歐元,至少對於那些“確實不錯、甚至有些東西”的房產來說是這樣。
新建樓盤尚未對這兩個地區的樓市產生影響。 我們只能滿足一些計劃的建設; 專家指出,幾乎看不到正在建設的公寓樓。 Balla Ingatlan 預計到 2018 年底,祖格洛將建成 XNUMX 套新公寓。
第十六區的建屋量會少得多,因為缺乏大型發展項目,主要建造的是排屋、半獨立屋和家庭屋。 第十四區的新建房產每平方米的價格約為 1,500-1,900 歐元,具體取決於位置和項目,而第十六區的房產每平方米的價格通常便宜 160-320 歐元。
地產代理預計,未來將取決於這兩個地區的樓價形成。 他認為,由於過去幾年價格大幅上漲,未來幾個月可能會出現大幅下降。
Tamás Sebestyén 表示,市場放緩和價格下降首先會在公寓方面表現出來。 已經出現的下降僅僅意味著這個過程的開始,下降不會就此停止。 他補充說,半年或一年後,公寓價格將出現大幅下跌。
ce: bm
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