外國購屋者重塑匈牙利房地產格局
匈牙利的外國房產購買量大幅增加，特別是非歐盟買家的購買量，這正在影響其房地產市場，特別是在布達佩斯和某些縣。這一趨勢引發了有關解決這一問題的潛在措施的討論。
當前海外房產購買趨勢
2023 年，匈牙利非歐盟買家的房產收購請求顯著增加：提交了 2,981 份申請，較 18 年增長 2022%。份申請為主，通常在布達佩斯尋找價格較高的房產， 七國集團報告.
這些採購的分佈在全國範圍內並不統一：布達佩斯內城區（V.、VI.、VII.、VIII.、IX.）的採購量中外國買家佔 17%。總體而言，外國買家佔匈牙利首都採購量的 6% 以上。至於縣，紹莫吉縣和扎拉縣的外國買家購買量為 14%，而全國平均約為 5%。
對特定領域的影響
中國買家對布達佩斯的某些地區表現出偏好：13%的採購在XIII區，11%在X區。 X區。烏克蘭人是非歐洲經濟區購屋者的第三大群體。
建議的措施和挑戰
由市長蓋爾蓋利·卡拉喬尼 (Gergely Karácsony) 領導的布達佩斯市議會正在考慮禁止非歐洲經濟區公民購買房產，為期兩年。該提案是旨在解決該市住房危機的更廣泛的十點計劃的一部分。然而，這項潛在措施面臨挑戰，因為它需要國家政府的合作。另外，這與政府的規定相衝突。 黃金簽證計劃，旨在吸引非歐盟投資者。黃金簽證計畫目前需要投資250,000萬歐元的特殊房地產基金。一項將其擴大到直接購買 500,000 萬歐元或以上房產的計劃於 XNUMX 月意外撤回。
現行法規
目前，非歐洲經濟區買家必須獲得政府辦公室的許可才能在匈牙利購買房產。 2023 年，72% 的申請是針對布達佩斯的房產提交的，而幾個區的申請均超過 100 份，其中第十三區和第六區最受歡迎。
隨著匈牙利努力應對這些趨勢，任何已實施措施的有效性都將受到密切關注，這可能會影響匈牙利房地產市場的未來政策。
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