如果您住在匈牙利的出租公寓中,以下是如何節省費用!
自 14 月底匈牙利大學宣布入學門檻以來,匈牙利租房市場一直在蓬勃發展。 但在租房時有一些細節需要注意,因為專家估計,在接下來的一段時間裡,價格可能會上漲 XNUMX%。 在本文中,我們將分享一些技巧來幫助您節省租金!
目前的租金
483 月中旬,布達佩斯供應市場的平均租金為 195,000 歐元(約 124 福林)。 與一年前的 50,000 歐元(約 359 匈牙利福林)相比,這意味著增加了 145,000 歐元(約 496 匈牙利福林)。 今年,匈牙利首都 200,000 個區(I、II、III、V、VI、XI、XII、XIII)的平均租金達到甚至超過 335 歐元(約 372 匈牙利福林)。 在匈牙利的大學城,包括德布勒森、傑爾、塞格德和佩奇,公寓的平均租金在 135,000-150,000 歐元(約 XNUMX-XNUMX 匈牙利福林)之間。 同時,值得注意的是,歐洲大學城的租金比布達佩斯貴得多——據報導 維拉加茲達薩格。
在縣城,總體平均租金從去年的 297 歐元(約 120,000 匈牙利福林)升至 260 歐元(約 105,000 匈牙利福林)。 在租賃市場租金方面,米甚科爾茨、索爾諾克、卡波斯瓦、貝凱斯卡巴和薩爾戈塔爾揚的租金最為優惠,在 223-248 歐元之間(約 90,000-100,000 匈牙利福林)。
漲價14%?
正在考慮更換公寓的租戶還來得及。 目前,全國約有12,000套公寓出租。 除了廣泛的供應,需求也在加劇。 根據 因加特蘭網站, 自匈牙利大學錄取門檻公佈以來,租房需求增加了 10%。 但是,值得及時做出決定,因為專家表示,通貨膨脹可能會使許多公寓的租金增加多達 25-50 歐元(約 10,000-20,000 匈牙利福林)。 這意味著未來幾個月租金將上漲 14%。
更新租賃合同
八月和九月是很多人租房的紀念日。 在某些情況下,自動增加租金可以用通貨膨脹率來解釋。 這在 13.7 月份為 25%,這意味著在不久的將來每月最多增加 50-10 歐元(約 20,000-XNUMX 匈牙利福林)。 需要注意的是,在租賃合同中提到價格上漲是一種選擇,因此由業主決定是否利用它。 在可靠租戶的情況下,業主並不總是應用它。 如果不是這種情況,租戶應檢查是否值得延長租期或更改居住地。
公用事業受益
據推測,新的公用事業法規對高於平均水平的電力和天然氣消耗徵收更高的關稅,將推動租戶轉向消耗較低的新建出租物業。 所以, 租戶可以從選擇更節能的 和更便宜的公寓,從目前廣泛的供應中降低管理費用。
根據 ingatlan.com 的數據,截至 496 月底,布達佩斯新建、現代或升級公寓的平均租金為 200,000 歐元(約 372 匈牙利福林),而普通公寓的平均租金為 150,000 歐元(約 124 匈牙利福林)。 這意味著每月 50,000 歐元(約 XNUMX 匈牙利福林)的租金優勢使更高的租金物有所值。
同樣,在較大的大學城中,現代租金與普通租金之間存在 50-149 歐元(約 20-60,000 匈牙利福林)的差異。 由於這些顯著差異,潛在租戶在簽訂合同之前檢查公寓的確切消費、水電費和共同費用並在此基礎上做出決定是很重要的。
讀也當心:這些房地產很快就會在匈牙利賣不出去!
資源: vg.hu, tudastar.ingatlan.com
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