住房危機降臨匈牙利?
這是因為房地產和租金價格飛漲。 根據以下人員所做的分析 GKI經濟研究有限公司,應該建造更多的公寓來滿足快速增長的需求。
根據 塞雷特萊克馬扎羅薩格.hu2011年,只有10戶家庭經濟困難,無法支付房租。 到 60 年,這一比率增加到 2017%。與工資相比,房地產價格上漲了很多。 如今,購買二手房需要比 33 年多花 42 個月(2010 個月)的時間。對於新房來說,情況更糟。
布達佩斯有920萬套公寓。 其中84%為私人所有,9%為出租,5%為地方議會所有。
根據 GKI 的說法,抵禦房地產價格飆升的最有效保護措施是 建造新的房屋和公寓,
需要國家的參與。
例如,2000年至2010年間,平均每年建造9,000套新公寓。 自 3,000 年以來,這一數字僅為 2010 人。
此外,他們建議地方議會更加關注更新他們擁有的公寓,因為根據 2017 年的數據,其中 9,000 套公寓現在是空的。 此外, 勞動力短缺 建築業的規模如此之大,導致新建公寓的減少。
GKI 表示,提高建築行業工作人員的效率非常重要。 因此,私營部門和國家之間應該建立平衡,因為今天,國家訂單吸走了大多數建築專業人士,在這種情況下,企業家無法提前計劃。
分析表明,房地產價格瘋漲的背後,最重要的原因之一是
投資者的需求不斷增長,
匈牙利央行的低基準利率提振了這一趨勢。
有趣的是,他們說短期平租,什麼,例如, Airbnb的 確實如此,這並不是導致房地產價格上漲的原因之一。 因此,對該行業的嚴格監管並不能緩解那些尋找住所的問題。不過,還應該補充的是,整個分析都是由 Airbnb 下令進行的。
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資源: 塞雷特萊克馬扎羅薩格.hu
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