房屋市場：匈牙利城市的高成本使外國小城鎮更具吸引力
根據央行對房地產市場的比較，布達佩斯被認為是負擔能力較差的城市之一。過去4-5年中東歐房價的強勁成長，縮小了歐洲較發達地區與快速發展的中東歐國家之間先前顯著的物價水準差距。 奔騰中心.
儘管國內移民在匈牙利人中相對罕見，但為了獲得更好的機會、教育、醫療保健或家庭原因而搬到該國的另一個地方仍然是可行的。
匈牙利中央統計局（KSH）的最新數據顯示，大部分人口（38%）居住在該國東部地區。同時，32%的人口居住在首都布達佩斯和佩斯縣，只有全國總人口的30%居住在被稱為跨多瑙河地區的西部地區。根據2022年人口普查，多瑙河外地區139,000個縣城中人口最多的是佩奇，人口為2011萬人。然而，自XNUMX年人口普查以來，所有縣城的人口均有所減少。
儘管大城市週邊郊區的受歡迎程度略有下降，這些地區提供了更多的空間和自然環境，但這些地區仍然受到尋找住房的家庭的高度追捧。 Duna House 公關與分析主管 Károly Benedikt 表示，這種趨勢在一定程度上解釋了一些縣城人口下降的原因。例如，人口第二多的傑爾（127,000 人）的常住居民下降幅度最小，僅 1.5%。
住房負擔能力仍然是匈牙利的挑戰，但布達佩斯的租金比許多其他地區首府便宜。一項新的房屋市場研究顯示，雖然匈牙利新建的房屋很少，但它們仍然比布拉格或布拉迪斯拉發的房屋便宜。
正如周一發布的 2022 年德勤房地產指數中指出的那樣，自 2024 年以來，匈牙利的住房負擔能力沒有發生重大變化，匈牙利的工資水平意味著房地產與其他國家相比仍然昂貴（更多內容請參閱 這 文章）。
在國外買房通常比在匈牙利城市的房地產市場便宜
在首都城市中，布達佩斯的負擔能力排名中等，儘管從 2022 年到 2023 年，負擔能力略有惡化。低於所有四個維謝格拉德國家。然而，在義大利，二手房已經比捷克、斯洛伐克和波蘭的二手房便宜。
根據 G7這一趨勢在數據中顯而易見：去年在布達佩斯，平均薪資需要10.4年的積蓄才能購買一套新的70平方公尺公寓，而全國平均為10.2年。在去年接受調查的 1,000 個國家中，匈牙利每 24 名居民建造的住宅數量排名第四，這一趨勢預計將延續到 2023 年，就像 2022 年一樣。
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