最近的一項評估揭示了年輕人和老年人以及外國居民和匈牙利居民之間不同的房屋市場偏好。 三十歲以下的租戶喜歡住在內城區,而老年人則傾向於住在郊區。另一方面,外國租戶則表現出更高的租金預算,這反過來又推高了布達佩斯中心區的價格。
根據 奔騰中心透過房地產仲介 Otthon Centrum 租屋的租戶中有三分之一年齡在 30 歲以下,其中大多數人表示更喜歡布達佩斯市中心。事實上,三分之一的年輕租屋者選擇市中心居住,而其他人則大多選擇匈牙利的主要城市中心。相比之下,年長的租屋者通常會在郊區尋求住宿。
就匈牙利住房市場的整體租戶人口統計而言,只有25%的人選擇布達佩斯市中心,20%的人青睞其他主要城市,16.5%的人居住在布達。大約 10% 的人選擇佩斯外圍地區。
房地產市場的外國人
在過去的半年裡,Otthon Centrum 發現匈牙利住房市場的外國人客戶比例約為 4%,其中大多數是俄羅斯人(近 30%)和伊朗人(17%)。大約 11% 的租戶是烏克蘭人和埃及人,還有奧地利人、葡萄牙人、波蘭人、韓國人和以色列人在匈牙利租房。
就房屋市場偏好而言,外國租戶更喜歡佩斯或布達內城區的磚房,很少冒險進入該聚集區。此外,與當地人相比,他們往往會分配更高的租金預算,平均每月租金支出為 313,000 匈牙利福林(787.96 歐元),超過匈牙利平均 213,000 匈牙利福林(536.22 歐元)。
布達佩斯的租金價格上漲
「布達佩斯充斥著外國租戶:難怪公寓很難找到,而且價格也很貴」——Pénzcentrum 在他們最近關於此事的文章中寫道。確實,作為 我們報導 二月份,《經濟學人》將布達佩斯評為歐洲單人公寓租金最昂貴的城市。
雖然《經濟學人》建議租金支出不應超過個人總收入的30%,但布達佩斯超過了這一基準,並且最近被貼上了單獨租房者最難以負擔的城市的標籤:首都的平均收入還不到普通人的一半。滿足這個 30% 的標準。
As Pénzcentrum 進一步報道190 年2015 月,首都的租金價格飆升至2024 年水準的240,000%,特別是在II、XI 和XIII 等熱門地區,這些地區的平均租金為每月335,000 福林至603.93 福林(842.99 - XNUMX 歐元)。
然而,專家預測成長率可能會放緩,過去一年租金價格通膨率從 20% 下降至 11%,2024 年 2 月和 1.1 月的價格小幅上漲 XNUMX% 和 XNUMX%。分別是房地產市場。
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資源: 奔騰中心
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