匈牙利房地產市場正在醞釀巨變
隨著尋找公寓的學生湧入布達佩斯,租賃住房市場的瘋狂即將開始。 但我們能期待什麼呢? 嗯,根據專家的說法,這並不是什麼好事,因為越來越多的人轉向租賃市場。
利率上升、通貨膨脹和歐元匯率波動 促使許多人轉向租賃市場而不是購買房產。 Duna House 的公關和分析經理 Károly Benedikt 解釋說,從那時起,人們的興趣就沒有減弱。 他補充說,出租公寓的需求持續增長,但相比之下供應仍然相對有限。 奔騰中心.
需求高,供給少
“雖然增加 住房 到 2022 年底,價格停滯且需求大幅下降,業主出售之前作為投資購買的房產的情況並不常見。 投資者現在通常不打算出售; 相反,越來越多的人將儲蓄轉變為房地產投資。”
-貝內迪克特談到財產所有權的前景時說道。
最近,Otthon Centrum (OC) 的產品沒有任何變化。 目前全國和首都的供應量與一年前相同。 價格的明顯上漲表明需求增長,但供應卻未能擴大。 這解釋了出租公寓競爭加劇的原因。
學生期望
高中畢業考試已經開始,很快錄取分數線也將揭曉。 這將設定匈牙利 租賃住房市場 在運動中,因為它總是意味著需求的大幅激增。
OC 還強調,除了學生之外,主要大學中心的工作人員(應屆畢業生、搬到城市工作的人)也有需求,特別是在 布達佩斯。 這種週期性出現的額外需求可能會導致價格上漲。 對於目前正在進行重大投資、吸引大量新勞動力的城市來說,這將特別有趣。
可能降價
至於這些極高的租金價格何時開始下降,專家們持悲觀態度。
“如果在未來1.5-2年內,房價的持續下跌導致住宅物業高估的情況有所緩解,並且我們從經濟困難中恢復過來,那麼許多人可能會更容易擁有住房,從而導致被迫租房的人減少。 從邏輯上講,這可以為租金上漲放緩或停止提供基礎。”
——英加特蘭蓬報導。
Károly Benedikt 強調,當前的需求水平總是影響租賃房產的價格水平。 在當前的租賃市場上,需求仍然非常強勁。 預計這將繼續推動進一步增長並加強租賃市場,直到貸款償還和利率下降。
據OC稱,租賃市場價格大幅下跌只是過去十年外部衝擊(例如疫情)造成的。 短期內看不到大幅下降的跡象。
資源: 奔騰中心
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