從布達到德布勒森：2025 年匈牙利房地產市場將快速成長
2025 年初，匈牙利房地產市場經歷了物價大幅上漲，9.4 月的漲幅超乎預期。根據匈牙利領先房地產入口網站ingatlan.com發布的最新房價指數數據，7.8月住宅物業價格年增XNUMX％，高於XNUMX月XNUMX％的漲幅。
匈牙利房地產市場的國家和地區趨勢
根據 英加特蘭網站，1.6月匈牙利房地產市場價格較上月上漲0.8％，是XNUMX月XNUMX％漲幅的兩倍。這一趨勢在大城市尤其明顯，大量投資者的湧入創造了額外的需求並推高了價格。
地區差異
在匈牙利各地，不同地區的價格上漲程度各不相同。包括德布勒森市在內的北部大平原地區的年價格漲幅最高，達 13%。布達佩斯緊隨其後，年增 12%，鞏固了其作為主要房地產市場的地位。相較之下，布達佩斯大都會區大部分地區的佩斯縣的年價格漲幅則較為溫和，僅 5%。
布達佩斯房地產市場成為焦點
首都的房地產價值繼續領先全國。 1.17月初，布達佩斯二手公寓每平方公尺平均價格達到2,900萬福林（約903,000歐元）。對於最便宜的四分之一房屋存量，這一數字為每平方公尺 2,200 福林（約 XNUMX 歐元）。
各地區價格差異
布達佩斯的房地產市場各地區之間的價格差異很大。第 5 區仍然是最昂貴的，平均價格接近每平方公尺 2 萬福林（5,000 歐元）。熱門地區如第 13 區的平均價格為每平方公尺 1.44 萬福林（3,600 歐元），而第 11 區的平均價格為每平方公尺 1.3 萬福林（3,200 歐元）。對於那些尋求更實惠選擇的人來說，外圍地區（15、17、18、20、21 和 23 區）提供的房產價格低於每平方米 700,000 福林（1,700 歐元），是價格最便宜的四分之一。
首都以外的主要城市
其他重要城市中心的物價水準也較為強勁。在德布勒森，每平方公尺的平均價格為 882,000 福林（2,200 歐元），最便宜的四分之一為 702,000 福林（1,700 歐元）。緊隨其後的是傑爾，平均價格為每平方米 824,000 福林（2,000 歐元），提供更便宜的選擇，為 643,000 福林（1,600 歐元）。塞格德位列前茅，平均價格為每平方米 792,000 福林（2,000 歐元），其次是價格低於 647,000 福林（1,600 歐元）的更便宜的房產。
推動匈牙利房地產市場的因素
價格意外加速上漲有多種因素。季節性趨勢起著一定的作用，因為年初通常會出現房地產重新估價。此外，成千上萬的投資者重新進入市場，特別是在大城市，並推高了需求和價格。此外，買家偏好的轉變也變得明顯。隨著布達佩斯的房價持續上漲，一些尋找個人住宅的買家可能會開始考慮大都會地區的房產，尋求更實惠的選擇。
未來展望
專家表示，由於投資者的持續活動，布達佩斯的房價可能會持續上漲。這一趨勢可能會促使更多自住買家轉向首都週邊的郊區，尋求更實惠的選擇。由於匈牙利房地產市場在 2025 年初呈現強勁成長，投資者和潛在房主都需要謹慎應對這些動態條件。區域和城市內顯著的價格差異為全國各地多樣化的投資策略和住房選擇提供了機會。
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