匈牙利房地產市場將在未來幾個月內發生翻天覆地的變化

數年來第一次，匈牙利的房地產市場將走向何方尚不確定。 據專家介紹，貸款利率上升和間接費用增加可能會導致全國每平方米平均房價下降。

自 2015 年以來，匈牙利的房地產價格一直在穩步上漲。到 2,014 年，匈牙利住宅的每平方米平均價格為 2021 歐元。根據德勤房地產指數最近的一項研究，需要 9.6 年才能節省全部年平均總收入在匈牙利購買自己的財產的薪水——報告人 Pénzcentrum。

前幾年的增長是由幾個因素推動的：由於勞動力市場緊張導致實際工資上漲，由於低利率環境而獲得的信貸非常便宜，投資購買收益率高達 8-9%，穩步上升在通脹預期中，政府補貼（住房退稅、房屋裝修計劃、社保返還、13個月養老金等）也一直是推動房地產市場早先回升的動力。

然而，情況在去年發生了天翻地覆的變化。 由於通脹上升，實際工資增長顯著放緩。 基準利率高於 10%，這使得住房貸款更加昂貴。 由於負擔增加，投資性房地產購買的收益大致減半。 高的不再是通脹預期，而是通脹本身。 部分政府補貼還在，但一次性補貼的效果已經消退，高昂的水電費又出現了新的困難。 由於所有這些因素，幾種房產類型的每平方米平均價格停滯不前——據報導 福布斯。

據分析人士稱，未來六個月將看到現狀的逆轉和房地產市場的劇烈變化。 儘管這並不一定意味著房地產市場的價格下跌，但一些專家認為它甚至可能發生。 分析人士指出，如果平均銷售價格開始下降，這是由於對大多數人口產生負面影響的因素，例如溶劑需求急劇下降，即危機。 因此，儘管房價下跌，但預計購買量不會激增。 據其他專家稱，儘管金融狀況惡化，但沒有跡象表明平均價格增長放緩。 對於某些類型的房產（通常是布達佩斯市中心的公寓），每平方米的價格停滯不前，但對於某些類型，價格甚至有所上漲。

通脹目前已超過 13%，並可能在年底前進一步加速，這在多個方面影響著房地產市場。 首先，可支配收入大幅下降，其次，底利率的提高使貸款利率變得更加昂貴。 在投資者方面，也感受到了通貨膨脹，房地產投資不再像幾年前那樣有利可圖。 但那些時代已經結束：追踪通脹的政府債券或更穩定的派息股票現在提供比房地產更好的回報。

部分淘汰公用事業削減是另一個重要因素。 可能會多次上漲的家庭能源價格也在擾亂供應、需求和定價。 據專家介紹，賣家在未來幾個月內只會面臨維護成本。 到年底或明年初，市場上將會有更多的公寓，其價格已經包含了更高的水電費。 這也將造成我們許久未見的局面：賣方將被迫搬家。 許多物業的公用事業對於業主來說將是無法承受的。 這種市場趨勢將推動房地產價格下跌。

能源設備不合格的房產每平方米的平均價格可能會在冬季開始下降。 此類公寓的價格可以協商。 另一方面，對更節能和更可持續的房產的需求將更大，預計價格將進一步上漲。 同樣，面板價格可能會繼續上漲，因為大多數匈牙利面板由區域供熱供暖，而區域供暖已不受新的公用事業規則的約束。 因此，它們的維護成本不會大幅增加。 據專家介紹，從秋季到冬季，市場的建設和購買都將放緩。 預計只有從明年年初開始，房地產市場才會出現更多活動。

分析師表示，不值得等到價格開始下跌後再購買。 不僅僅是因為你所看的房產是否會更便宜，這絕不是肯定的。 據專家介紹，造成這種情況的原因是通貨膨脹和利率上升，這意味著如果貸款貴得多，買房會便宜一些。

資源： penzcentrum.hu, 福布斯.hu