匈牙利房地產新趨勢：慢慢轉向歐元定價？
匈牙利房地產市場越來越多地採用歐元定價，尤其是布達佩斯市中心等黃金地段的高價值房產。隨著福林貶值，賣家和投資者轉向歐元尋求穩定的交易行動。
對歐元的偏好日益增強
As 奔騰中心 報導稱，匈牙利房地產中以歐元為基礎的房地產廣告的興起與福林匯率走弱有關。 zenga.hu 的 Zsuzsa Lipták 等專家指出，即使價格以福林定價，賣家也越來越青睞支付歐元的買家，尤其是在布達佩斯市中心和布達山等高價值地區。一些開發商現在只用歐元定價房產，這種趨勢在汽車銷售等行業也出現了。雖然歐元不是該國的官方貨幣，但其在匈牙利房地產中的使用不斷增加反映了福林不穩定帶來的挑戰。
以歐元定價房產
在匈牙利房地產市場，房地產定價趨勢 歐元 正變得越來越突出，特別是對於高價值和豪華房產。 Duna House 副執行長 Ferenc Máté 表示，目前掛牌房產中有 3% 以歐元進行廣告，其中大多數價格超過 100,000 萬歐元。由於福林的不穩定，賣家越來越青睞願意用歐元付款的買家，即使原價是用福林定價的。
雖然在布達佩斯市中心和布達山等黃金地段的豪華公寓中，以歐元為基礎的租金更為常見，但在更廣泛的租賃市場上，這種情況並不常見。這一轉變凸顯了人們對歐元穩定的日益偏好。然而，專家表示，這對高端房產來說仍然更為典型，標準公寓仍然主要以福林定價。這一趨勢也反映了買家行為的變化，外國買家和匈牙利西部地區的買家更有可能遇到以歐元為基礎的交易。
布達佩斯的高端住宅
ELTINGA 表示，匈牙利房地產市場尚未表現出向歐元定價的強烈轉變。他們的數據強調，歐元定價主要出現在中心地區較小的高端開發案。最新的布達佩斯住房市場報告指出，該市目前只有六個住宅項目以歐元宣傳價格或考慮歐元和福林之間的匯率變化。這些項目位於布達佩斯第 2、7、11 和 12 區的熱門地區，包括 Endrődi38 Residence、Limetree Residence、Essence of Gellért、Eötvös12 Villa Park 和 Diana Condominium。然而，這些開發案僅佔該市新建房屋供應總量的一小部分。
租房呢？
在匈牙利語中 房地產 zenga.hu 董事總經理 Zsuzsa Lipták 表示，在市場上，大約 15% 的出租房產以歐元做廣告，而歐元定價對於掛牌出售的房產來說並不常見。在以歐元出售的房屋中，26% 的價格在 200,000 萬歐元至 500,000 萬歐元之間，而 33% 的價格在 500,000 萬歐元以上，這使得這兩類房屋佔據了市場的 60%。對於租賃，40% 的標價為 200-500 歐元，近 30% 的廣告價格為 1,500 歐元或更高。
投資者通常以歐元計算，但匈牙利賣家往往更喜歡福林，部分原因是歐元交易的複雜性和專門帳戶的需要。一些以歐元支付的外國租戶租金仍未入賬，從而助長了灰色市場。 10 月和 11 月，以歐元定價的掛牌房產數量激增，這可能與歐元匯率波動有關，其中高端房產的成長最快。
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