匈牙利的建築噩夢：新數據揭示了匈牙利房屋所有權的真實價格！
對許多人來說，擁有一棟房子是人生最重要的目標之一——但在匈牙利，即使對於那些經濟條件穩定的人來說，這個夢想也變得越來越遙不可及。近年來房價的大幅上漲、施工週期的延長以及地區間巨大的差異，這意味著建造自己的房子不再只是決心和儲蓄的問題。相反，它已經成為一項複雜的挑戰，需要物流、資金和耐心。
根據 奔騰中心數據顯示，617,000年，新房平均建築成本上升至每平方公尺1,535萬福林（2024歐元），創歷史新高。儘管這一數字代表的是全國平均水平，但它表明，建造新房的邊際成本已攀升至足以令即使是更富裕的潛在購房者望而卻步的水平。
儘管成長率（3.5%）低於前幾年的兩位數增幅，但這種穩定成長仍然給那些考慮購買新建房屋的人帶來了沉重的負擔。 2019年至2023年期間，市場年均價格上漲10%至20%，其中2022年漲幅最大，達23.5%。當前的成長放緩似乎表明市場疲軟，而非真正的復甦。
部分縣市異常
官方統計顯示，一些縣的建築成本大幅下降。例如，在博爾紹德-奧包烏伊-曾普倫縣，每間公寓的平均價格下降了近30%。這種逆轉趨勢部分歸因於當地勞動成本的變化，部分歸因於需求減弱。值得注意的是，獨立式住宅的建造成本保持相對穩定：布達佩斯的房價上漲了8.7%，而科馬羅姆-埃斯泰爾戈姆縣的平均成本下降了近9%。
這些數據表明，當地建築動態與價格趨勢之間的關聯日益明顯。例如，在瓊格拉德-恰納德縣，中國汽車製造商比亞迪的進駐已經對房地產市場產生了顯著影響。同時，在紹博爾奇-紹特馬爾-貝拉格縣，烏克蘭買家的積極入駐也推高了需求。
對於較大收入購屋者的較大公寓，每平方公尺的建築成本已達到約659,000萬福林（1,640歐元），而80至100平方公尺的小戶型則為598,000萬福林（1,488歐元）。這表明，追求更高生活水平的投資者通常會選擇更昂貴的材料和附加設施，進一步推高最終成本。
建設時間更長，新建房屋更少
施工時間也顯著增加。 2024年的數據顯示，一棟住宅建築的平均竣工時間為778天，高於683年的2023天，這意味著延誤了近三個月，創下了自2016年以來最長的平均施工時間。多層多戶型公寓大樓的完工時間最長（平均937天），而獨棟住宅「僅」需748天即可完工。
造成這些延誤的一個主要原因是熟練勞動力的短缺，即使是小型的翻新工程也明顯存在這種短缺。需求增加是另一個促成因素，導致該產業產能出現瓶頸。
13,295年，匈牙利共竣工2023套住宅，為2016年以來的最低水準。根據匈牙利中央統計局的數據，這些住宅分佈在6,170棟建築中，其中一些建築包含多個單位。大多數建築為底層或單層建築，只有31棟建築超過五層樓。絕大多數（82%）採用磚砌結構建造，混凝土瓦仍然是常見的屋頂材料，這在一定程度上降低了建築成本。儘管技術創新層出不窮，但這些趨勢表明，傳統方法仍然是最受歡迎的。
區域成本差異仍存在
建築成本的地區差異仍顯著。例如，諾格拉德縣新建獨立式住宅每平方公尺平均價格為538,000萬福林（1,338歐元），而布達佩斯則為759,000萬福林（1,888歐元），扣除土地成本後，差異超過40%。這種差異主要源自於勞動成本和技術水準的差異。
公寓大樓的價格差距更大：諾格拉德縣最便宜的公寓大樓每平方公尺售價424,000萬福林（1,055歐元），而布達佩斯則為661,000萬福林（1,645歐元）。其他縣的公寓大樓價格也迅速上漲：例如，費耶爾州和巴蘭尼亞州的公寓大樓單位成本在過去一年上漲了20%以上，建築價格與首都持平，甚至超過了首都。
OTP Ingatlanpont 高級分析師 Dávid Valkó 指出，建築成本上漲的主要驅動力不再是材料價格，而是勞動成本的上漲。儘管價格漲幅放緩，但由於承包商薪資持續上漲，整體成本仍在上升。這種趨勢不僅推高了成本，還會導致專案延誤，因為能夠處理日益增長的工作量的專業人員越來越少。
謹慎展望
近年來，匈牙利房價上漲速度放緩，但仍遠高於通膨率。同時，建築活動大幅下降，竣工時間延長，地區差距擴大。
總而言之，如今任何考慮在匈牙利建房的人，不僅要做好大筆投資的準備，還要精心規劃，並保持極大的耐心。擁有房產不再只是一筆財務投入，更是一場後勤馬拉松。
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