匈牙利的房地產價格在歐盟排名第三
2 年第二季度歐盟的租金和房價均出現大幅上漲:與 2021 年第二季度相比,租金上漲 1.3%,房價上漲 7.3%。與 2 年相比,大多數國家的房地產價格漲幅超過租金,匈牙利是漲幅最高的前三個國家之一。
根據 歐盟統計局的最新報告, 2010 年至 2 年第二季度,歐盟的房價和租金幾乎以相同的速度增長,但在那段時間之後,可以觀察到明顯的轉移。 截至 2011 年第二季度,租金在整個期間穩步上漲,但房地產價格卻大幅波動。
在經歷了 2 年第二季度和 2011 年第一季度的大幅下跌之後,房價在 1 年至 2013 年期間基本停滯不前。這一時期之後是 2013 年初的快速上漲,此後房價的漲幅高於租金,如下圖所示:
從 2010 年初到 2017 年底,歐盟的房價和租金都上漲了 10%,但
到 2 年第二季度,租金上漲約 2021%,每平方米房價上漲 15%,寫道 高壓.
如果我們單獨考察成員國,23 個歐盟國家的房價上漲,只有 4 個國家房價下跌(希臘 [-28%]、意大利 [-13%]、塞浦路斯 [-8%] 和西班牙 [-3%] ).
自 2010 年以來,拉脫維亞的房地產價格幾乎翻了一番,愛沙尼亞 (+133%)、盧森堡 (+111%) 和匈牙利 (+109%) 的房地產價格翻了一番以上。
在考慮 EFTA 成員國時,冰島的房價漲幅最高,漲幅約為 140%。
然而,租金增長幅度不大,且模式略有不同。 將 2 年第二季度與 2021 年相比,2010 個歐盟成員國的價格上漲,25 個下降(希臘 [-2%] 和塞浦路斯 [-25%])。 漲幅最高的前 3 個國家是愛沙尼亞 (+3%)、立陶宛 (+142%) 和愛爾蘭 (+109%)。
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資源: ec.europa.eu、hvg.hu、mnb.hu
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4 個評論
造成這種情況的主要原因,以前使用這個論壇給出明確和詳細的原因 - 是外國投資者。
在過去的 (10) 年裡——房地產市場——涵蓋了它的所有類別——已經“飆升”到我們今天目睹的危險水平——外國投資。
外國投資進入布達佩斯和整個匈牙利房地產市場“大報”的戰略——並沒有集中關注推動房產居住——而是將它們出租——給那些希望租賃的人。
存在並將持續相當長的一段時間 - 空置 - 房地產市場的所有類別 - 通過 - 供過於求。
供過於求一詞的解釋是——沒有足夠的公民或企業來簽訂租賃協議——指的是待出租的房產數量過多。
住房和公寓同樣“感染”——新的或翻新的房產供過於求 = 而買家不足。
這不會緩解——因為我們將繼續建造公寓、公寓、酒店和翻新老式公寓。
賣方市場被淹沒。
這是一個堅實的理由——為什麼事實上——我們目前看到的 Levals = 經濟上嚴重膨脹並且需要調整——與匈牙利布達佩斯的總體經濟和金融表現一致——目前和未來 5 到10年。
政府必須在創造力方面做更多的工作,以鼓勵匈牙利的年輕人——匈牙利的未來——投資房地產。
政府必須 -l 照顧年輕人 - 匈牙利的未來 - 給予他們 - 公平地 - 投資匈牙利的未來 - 為他們和那裡的未來生活。
(3)通過投資匈牙利布達佩斯-樓市-“爆”價的三個國家依次為;
(1) – 中文。
(2) – 越南語。
(3) – 德國。
不好 = 對於匈牙利的整體長期 - 也不是它的年輕 - 未來。
這篇文章讓人發笑的原因是——當你查看組成歐盟的國家名單——27 個成員國——然後閱讀這篇標題為“匈牙利的房地產價格在歐盟中排名第三”的文章時”——在其出版物的背景下,這是可笑的,而且是非常錯誤的。
Norbert – 他所寫的內容準確地解釋了匈牙利布達佩斯在房地產市場專業和景觀的各個組成部分中已經發生並繼續發生的事情。匈牙利布達佩斯。
這是真實的 – 土壤和土地 – 追溯到歷史 – 曾經是我們的匈牙利 – 我們的名字 – 所有權和所有權已經被嚴重遺忘 – 被刪除 – 被匈牙利現政府批准的驚人數量 – 能力和流程——已經發生——在外國投資下。
這讓我噁心。
它需要 - 緊急 - 糾正。
匈牙利第一——希望通過投資房地產看到未來的年輕人。
政府必須 - 竭盡全力 - 並鼓勵提供比目前更大的設施,在經濟上允許或允許 - 匈牙利的年輕人 - 進入並投資房地產。
如果現任政府 - 失敗 - 增加其對匈牙利年輕人的捐贈和供應 - 讓他們看到 - 他們能夠獲得政府支持的 FAR 交易 - 並進入房地產市場,如果政府被視為未能通過此過程——年輕人——將離開我們的寄宿生。
匈牙利——無法承受其正在經歷的人口數量的快速縮減。
與新生兒的死亡率——贏家是——死亡。
我們生活在人口老齡化的時代——這不是我們未來的健康良藥。
匈牙利第一 – 出生和繁育匈牙利人 – 來自所有“生命站” – FIRST – FIRST – FIRST。
必須緊急採取行動——停止外國投資——尤其是進入房地產市場領域。
匈牙利——首先要特別為我們的年輕人——他們是我們的未來——提供“生活中的所有階段”。
歐盟離開匈牙利。 遠離一切,離開我和我的人民。 去諾伯特和納撒尼爾。 我聽說索羅斯在布達佩斯擁有 24% 的財產,並為穆斯林和中國人購買。 停止。
11 年前,您可以以每月 50 福林的價格租用一間工作室。 您可以在布達佩斯以百萬福林購買一間臥室的公寓。 那就像1k歐元。 匈牙利人的工資較低,但現在年輕父母有很多激勵措施,年長的夫婦有足夠的錢為他們的孩子買東西,人們最終開始購買。 難怪價格飆升,每個人都知道這是時間問題。 它的價格翻了一番也就不足為奇了。
此外,HUF 兌歐元大約是 280,然後現在是 360。讓我們說實話:在公開市場上,奧地利人來到布達佩斯,看到市中心的工作室售價 90 萬歐元,他會買下它。 對於外國人來說,這仍然是“骯髒”的便宜。
布達佩斯仍然是歐盟最負擔得起的首都之一。 這裡的問題是福林可以保持堅挺並且價格可以保持低位的永恆想法。 錯了,恰恰相反:HUF 不斷貶值,匈牙利的通貨膨脹率將永遠更高,市場是開放的(謝天謝地,否則沒人會有錢)。 10年後價格會翻倍。
這是生活。