揭秘：匈牙利房價上漲的真正原因
2024年下半年，匈牙利房地產價格明顯上漲。先前被政府債券套牢的資本再次流入房地產，主要是出於對即將出現的價格上漲的擔憂。投資者感到有必要迅速採取行動，爭取在價格進一步上漲之前買入，而這一舉措反過來又有助於在年底前推高價格。
相當一部分買家進入市場不是為了個人使用，而是為了獲得回報。目標很明確：在下一波價格上漲之前迅速購買房產，以實現 10-15% 的價值成長。根據 奔騰中心這一趨勢主要受到投資者的強化，他們早先將資產轉移到政府債券，但現在將房地產視為更安全的長期投資。
是什麼推動了匈牙利房地產市場的發展？
一個新因素也激發了市場活力：有報導稱，退休金儲蓄正轉向房地產。這些資訊迅速傳播開來，並對尋求出租房產的農村投資者產生了直接影響。興趣的突然激增進一步激發了購買狂潮，尤其是在低價領域。
雖然現金買家一般受到賣家的歡迎，但實際上這些買家在談判中往往處於較弱的地位。他們的目標是快速購買但價格較低，這意味著賣家可以更快收到付款但通常低於預期。因此，現金購買並不一定會為供應商帶來更高的利潤。
布達佩斯還是鄉村？
在布達佩斯的內城區——尤其是第六區——市場動態發生了不同的變化。更嚴格的 Airbnb 監管阻礙了對短期租賃感興趣的投資者，住宅買家已成為主導。投資驅動型購買的數量已大幅下降，仍在尋求投資房產的人們傾向於關注較小、更實惠的單位。
除了首都以外，投資者也越來越關注韋倫採湖和巴拉頓湖地區。從小型公寓到韋倫斯湖周圍的建築用地，各種需求都激增。這些地區的買家往往對價格和稅收非常了解，並且經常以現金支付。
在巴拉頓湖，越來越多的人正在尋找可以建造的土地，以獲得較小的開發機會。這裡的目標不僅是傳統的租賃業務，還要開發現代住宿，隨著環湖旅遊業的持續成長，這具有巨大的潛力。
種種跡象表明，投資者活動近期不會減少。隨著儲蓄工具之間的競爭發生變化，對於那些想要確保資金安全的人來說，房地產仍將是一個有吸引力的選擇。價格上漲預計也將持續刺激需求，特別是在布達佩斯某些地區或主要水岸等戰略位置。
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