2025年匈牙利房地產市場飆漲：投資者為何轉向匈牙利房地產？
2025年匈牙利房地產市場激增，價格大幅上漲。需求成長的主要驅動力是退休金儲蓄的釋放以及先前利潤豐厚的政府債券市場收益率的下降，這鼓勵越來越多的人將資金投資於房地產。這種現象引發了大幅繁榮，尤其是在一房和一房半公寓市場，隨著價格上漲，幾乎所有銷售都在迅速進行。
相比之下，獨立屋和大型公寓的競爭不那麼激烈，這為買家提供了更密切地監控價格發展並在必要時進行談判的機會。儘管政府制定了經濟適用房的目標，但這些措施卻產生了相反的效果，價格持續上漲。
投資還是建房？
根據 塞列特萊克馬扎爾扎格，對當前房地產市場趨勢的分析揭示了兩個不同的買家群體：那些希望購買自己的房屋的人和那些尋求投資機會的人。投資者特別喜歡1-1.5房的半獨立式住宅，因為這些住宅易於出租，維護成本低，並且可以在需要時快速出售。在這個市場上討價還價幾乎是不可能的。
另一方面，那些尋找更大公寓或獨立屋的人可能更願意等待，因為目前此類房產的價格上漲更多是由心理而非實際需求壓力推動的。
與近幾年相比，國債殖利率與房地產的潛在回報相比不再具有競爭力。雖然房地產的租金收益率本身可能較低，但與資本增值相結合，它們現在提供了更具吸引力的選擇。因此，房地產成為投資者的首選。
然而，值得注意的是，房地產市場已經過了買家可以以非常優惠的價格購買房產的階段。政府宣布初步措施後，賣家迅速做出反應，提高了價格，目前價格已穩定在高位，近期不太可能大幅下跌。
匈牙利的區域差異：布達佩斯及其周邊地區
首都的房地產市場仍然是匈牙利最活躍的，各地區之間的價格差異很大。根據 維拉加茲達薩格，每平方公尺平均價格超過1.3萬福林（EUR 3,171）在第五區和第十二區，而在第二區，購屋者平均花費了 120 億福林（EUR 292,683）每個屬性。
新的開發項目和基礎設施投資，例如 布達佩斯大計劃，對當地價格產生了重大影響，特別是在祖格洛和烏新布達，那裡二手房產的價值與新房一起上漲。首都最活躍的烏布達房地產市場房價漲幅最大，從 18% 到 20% 不等。
首都較不受歡迎的地區，如切佩爾和索羅克薩爾，繼續提供更實惠的價格。在 Soroksár，每平方公尺的平均價格為 HUF 571,000 (EUR 1,393），明顯低於市中心，這對於預算較低的買家來說是一個有吸引力的選擇。
短期房屋監管對投資者市場產生了明顯影響。在第六區，每平方公尺的價格先前已超過 1 萬福林（EUR 2,439），這些法規減少了需求並降低了價格。這為那些尋求自住或長期租賃房產的人創造了機會。
經驗表明，一旦價格達到較高水平，就不太可能下跌。即使在經濟低迷時期，賣家也傾向於等待而不是降價。因此，買家可能需要調整當前價格，尤其是小型投資房產，預計不會有重大變化。為了確保成功購買，專家建議買家保持消息靈通，查看多處房產，並仔細考慮他們的選擇。另一方面，鼓勵賣家以切合實際的價格列出其房產，並考慮市場回饋。
閱讀：