數千套 Airbnb 公寓從布達佩斯消失
對於從事短租工作的人來說,這是艱難的一年:政府和資本對市場的限制還不夠,這個行業也因為冠狀病毒的流行而掙扎求存。
Ádám Ribarics 是 Budapest Residence 的負責人。 他們的公司在疫情前處理了布達佩斯近兩百套公寓的租賃和運營。 然而,最近有 40% 到 50% 的房主從 Airbnb 轉向長期住房,Ribarics 估計 20% 到 30% 的人肯定不會回到短期住房。 據此,已經可以看出布達佩斯已經大量出現每月可以出租 280 歐元(100,000 福林)的房產,據 Rentigo.com 稱,其中很大一部分是以前的 Airbnb 公寓, 寫入 24.
目前,Budapest Residence 中 20-30% 的公寓已被佔用。 無一例外,都是匈牙利人租的。 誠然,他們是在長期出租公寓,但由於價格非常低,公司的收入比平時下降了 80%。 根據 Ribarics 的說法,可以說布達佩斯的 Airbnb 公寓數量將減少到 60-70%。 已經可以體驗到劇烈的下跌:
2015 年秋季,Airbnb 在布達佩斯提供了 5,200 間住宿,到 2020 年夏季,這一數字幾乎翻了一番。 然而,現在我們再次接近五年前的數字,因為短期住房市場監測網站目前在首都擁有 7,000 多套 Airbnb 公寓。
在主要旅遊目的地的內城區可以觀察到最嚴重的下降。 僅在第七區,就有一千多套公寓在幾個月內從市場上消失了。 但在 VI 區,許多人也能夠轉向長期住房,Airbnb 上的可用公寓數量減少了三分之一。
另一方面,亞當·里巴里奇已經看到了隧道盡頭的曙光。 在很短的時間內,他們在 300 月和 XNUMX 月收到了 XNUMX 個預訂,此前有消息稱冠狀病毒疫苗接種的效果可能會在春季顯現。 大多數英國人和愛爾蘭人湧向公寓。
責任住宿出版商協會主席 Mihály Rege 表示,40 月份關閉邊界是壓垮大多數 Airbnb 創業者的最後一根稻草。 他還提到,許多人已轉向長期住房,預計與去年夏天等高峰期相比,即使在明年 50 月和 XNUMX 月左右,也只有 XNUMX-XNUMX% 的房屋上市。
政府希望規範短租主要是為了幫助酒店業,而首都希望規範短租以保持房地產價格低廉。 Ingatlan.com 去年研究了租金如何受到公寓酒店興起的影響。 根據對方提供的資料 福布斯,由於內城區 Airbnb 的激增,50 平方米公寓的租金平均每月上漲 36-76 歐元。
市政當局可以就修正案做出決定,但他們並不著急,今年不會就此事做出決定。 然而,雖然此前幾位主要政治家,如國務卿巴拉茲·菲爾耶斯和市長格爾蓋利·卡拉喬尼也支持引入時限,但現在看來可以想像只會有更溫和的限制。
Ádám Ribarics 說,幾個地區的代表已經指出,他們不一定要限制可預訂天數,因為這會加強黑色經濟。 相反,他們正在考慮一些措施,例如在出現問題時可以向居民社區提供的夜間檢查機構,或者基於法國模型的用於測量一氧化碳和噪音的智能設備。
這個細分市場現在也在為生存而掙扎,因此市政當局就收緊 Airbnb 規則做出的決定尤為重要,
Mihály Rege 說,他發現地方當局在這種情況下很靈活,也很樂於助人,但他們對首都的敵意更多。
資源: 24.hu
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如何1
AirBnB——在過去的好時光中獲利並“創造”了市場。
得到了最高的歐元報酬——他們有時間忍受現實世界的一些痛苦,而遊客的艱難一面消失了,租賃行業一直在“錦上添花”,而且已經錦上添花。