匈牙利建築業的負面前景:項目停滯,承包商破產
Magyar Nemzeti Bank (MNB) 發布的最新商業房地產市場報告的主要發現是空置率上升、投資流量下降、收益率上升和潛在的房地產貶值風險。
當談到企業的未來時,高能源成本通常是討論的主要話題。 然而,建築材料的高昂且快速變化的價格也不應被遺忘。 這仍然是房地產開發和建設中的一個問題。 在不久的將來,鑑於價格上漲的風險,最可行的房地產開發將是那些透明度更高、開發商和承包商之間合作更密切的房地產開發項目。
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目前建材市場在價格方面存在很大的不確定性。 沒有運營商能夠提供有效期超過 30 天的報價,這說明了這一點, 投資組合寫道.
什麼價格上漲最多?
據市場專家介紹,自2022年100月以來,水泥、鋼材、礦物纖維絕緣材料和化學品的價格漲幅最大。 它們的生產與能源密集型產業有關。 自 50 月以來的四個月裡,水泥價格上漲了 XNUMX% 以上。 一些建築材料集團的價格也上漲了高達 XNUMX%。
Portfolio 寫道,在建築行業,由於高進口率,歐元匯率的波動也是一個問題。 展望未來,人們對建築材料可能的價格走勢的預期喜憂參半。 有人說,如果預期的經濟放緩不關閉建材廠,建材價格可能會下跌。 其他人則認為,建築材料價格不會下跌,從而使該行業變得脆弱。
全國建築承包商協會 (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége, ÉVOSZ) 主席 László Koji 在 採訪hvg.hu 新訂單下降幅度如此之大,以至於該行業的表現在 15-2023 年可能下降 2024%。
讀也在匈牙利的小村莊里,房子都在做廣告——誰來買?
資源: 投資組合,hvg.hu
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如何1
大屠殺。
與房地產中實際發生的情況相比——房地產市場——包括出租物業及其所有組成部分——倉儲、倉儲設施,建築業正處於可怕的崩潰下降趨勢中。
投資者 – 由於匈牙利經濟和金融狀況惡化而消失或被嚇跑。
高風險——在匈牙利經濟不可靠的時候進行全面投資——其未來存在嚴重的不確定性。
新建和翻新的酒店,那些正在翻新的酒店——問題需要問誰會購買或入住?
遊客的遊客將從哪裡來填補這些住宿場所?
令人震驚的是,CARNAGE 在匈牙利的這些職業領域正蓄勢待發。
可悲的是,隨著時間的推移,這些行業將不斷目睹毀滅——公司、承包商和這些行業的數千名員工。
匈牙利——受到本屆維克多·歐爾班政府的鼓舞,記住匈牙利,你在 2022 年 XNUMX 月選舉了他和他的政府來再次管理你,不惜一切代價在這個行業建設和擴張——不要忘記房地產和公寓、公寓和住房——現在災難性的混亂——他們都參與其中,這正在損害成千上萬在這些行業工作或曾經工作過的匈牙利人的生活。
最糟糕的情況尚未到來——可悲的是,但 2022 年 XNUMX 月——誰被選回了 POWER,我們必須應對什麼?