巴拉頓湖的積極變化:度假屋數量遠超過 2023 年
巴拉頓湖地區是外籍人士的最愛,他們希望在安靜的環境、親近大自然的地方購買度假屋。隨著該地區待售度假屋的選擇越來越多,似乎正在出現積極的趨勢。
巴拉頓湖的待售房產供應量顯著增加,北岸和南岸的待售房產比一年前同期增加了 10-20%。在過去的一年裡,實際價格有所下降,甚至南岸的名義價格也有所下降, Világgazdaság 報告 基於 英加特蘭網站 數據。
「巴拉頓湖的供應量顯著增加,而房地產價格卻停滯不前,這種跡像在2022 年夏季就已經顯現出來,而且自那時起這一趨勢就變得越來越強勁”,首席部長László Balogh 總結。全國最大的房地產廣告平台 ingatlan.com 的經濟專家。
巴拉頓湖房地產開發
巴拉頓地區因過去兩三年開始大量房地產開發而受到鼓舞。它還增加了該地區的流動性,「當經濟或融資情況惡化時,大多數人將他們的第二套房而不是第一套套房投放市場,通常會實現投資房產的增值,」拉斯洛·巴洛(László Balogh)說。
去年,北部和南部海岸的供應量增加了 10-20%,而實際價格也有所下降。專家指出,在南海岸,名目價格也有所下降。 ingatlan.com數據顯示,2022-XNUMX月需求較去年回升;然而,尚未達到 XNUMX 年前兩個月的水平。
只有非靠近湖泊的地區減少
去年,今年前兩個月需求銳減近40%。今年查詢量增加了13%,但仍遠低於兩年前的水準。將去年的數據與今年前兩個月的數據進行比較,可以看出,南海岸、北海岸以及基斯巴拉頓地區及其周邊地區的興趣都有所增加:登記人數增加了13-23% 。只有北海岸周圍(即不靠近湖泊)的定居點出現了減少。
巴拉頓湖市場已經放緩,但部分地區的價格仍然比布達佩斯貴。這位專家表示,經濟放緩的最初跡像在 2022 年夏季就已經顯現出來,因此供應量的增加也就不足為奇了。
為什麼巴拉頓湖有這麼多度假屋在販售?
巴拉頓湖上的房地產可以成為家庭財產組合的一部分。 Világgazdaság 寫道,對許多人來說,這是 2015 年至 2022 年之間的一項出色投資。供應增加的原因是賣家現在希望實現投資回報,從而獲得廉價資金。同時,根據 ingatlan.com 報導,那些將公司利潤投資於巴拉頓湖房地產的企業家不想在變化的市場環境中申請銀行貸款,並在這裡找到更便宜的融資。
巴洛夫認為巴拉頓湖上的房地產價格不太可能投資於外國房地產,他表示該地區待售房產數量的增加並不是因為外國市場更具吸引力,而是因為前面提到的原因。
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特色圖片: depositphotos.com
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