匈牙利房地產市場：政府的房屋資本計畫會讓住房更容易取得嗎？
政府的房屋資本計畫能夠重塑匈牙利房地產市場嗎？隨著房價飆升，供應難以滿足需求，一項結合公共和私人投資的新措施旨在提供數萬套經濟適用房。但這足以穩定市場並使住房更容易獲得嗎？
住房資本計劃
奔騰中心 寫道，匈牙利房地產市場近年來住房更新成長緩慢，但新推出的公共住宅資本計畫可能會改變這一軌跡。該計畫以國家和私人開發商之間的合作為基礎，將注入 300 億福林（750 億歐元）的國家資金，並由私人投資者註入 100-250 億福林（250-500 億歐元）。
透過貸款融資和七年計畫期限，這項投資可產生高達 1,000-2,000 億福林（2.5-5 億歐元）的收入，可能用於建造 50,000-60,000 套新住宅。專家強調，該計劃的成功以及匈牙利房地產市場的未來，在很大程度上取決於這些房屋的定價，因為負擔能力仍然是買家和投資者關注的重點。
匈牙利房地產市場可能面臨更激烈的競爭
該計劃的一個重大影響可能是加劇住房市場的競爭。如果以合理的價格推出新房，則可能對新房和二手房成本造成下行壓力。此外，根據該計劃開發的房屋中至少 90% 必須由私人購買或租賃，確保公眾能夠使用。然而，平衡供給與需求仍然是一個挑戰，特別是在布達佩斯和主要大學城，因為工業投資推高了房地產價格。這些地區的租賃住房短缺進一步凸顯了對更多住房解決方案的需求，包括租賃物業和宿舍開發，以緩解市場壓力。
擴展空間
長期數據顯示匈牙利住房產業仍有擴張空間，過去二十年每年新屋開工量波動很大。儘管 2020 年竣工房屋數量達到 28,000 套的峰值，但最近的數字已降至 14,000 年的 2023 套以下。儘管招標中沒有具體的成本要求，但 MFB Invest Ltd. 將評估專案可負擔性，為更多可負擔住房帶來希望。如果成功實施，這項措施不僅可以提高房屋自有率，還可以提高匈牙利的生活水平和房地產市場的長期穩定性。
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