布達佩斯國內市場估值過高的風險攀升!
匈牙利國家銀行(NBH)在周四發布的半年度報告中表示,布達佩斯國內市場估值過高的風險有所增加。
“儘管房價穩步上漲,但全國平均房價仍低於宏觀經濟基本面合理的水平,但在布達佩斯,房價高估的風險有所增加,因此對首都市場發展的仔細監控變得更加重要,”住房市場報告。
國家衛生局指出,布達佩斯和該國其他地區之間的價格增長差距繼續擴大。 第二季度首都房價同比上漲20.2%,預計第三季度將上漲23.9%。 第二季度其他城市房價同比上漲3%,這些社區的平均每平方米房價僅為布達佩斯平均水平的16.3%。
“所有因素都指向需求加速”, 匈牙利國家銀行 報告中指出,在工資增長和長期收入前景的支持下,家庭財務狀況有所改善。 報告指出,上半年住房貸款支出同比增長近40%,但金額仍僅為80年全球金融危機爆發前水平的2008%。 報告補充說,在國際比較中,住房貸款佔國內生產總值的百分比“可以被視為相當低”。
根據匈牙利國家銀行的報告,
在布達佩斯,住房竣工量可能會在 2019 年達到峰值。我們預計 7,400 年將竣工 2018 套新房,15,700 年將竣工 2019 套新房。然而,由於優惠增值稅稅率的終止,供應量可能會從 2020 年開始減少,這一假設得到了證實市場參與者的統一意見。 我們預計今年將竣工 3,000 套住宅。 由於產能緊張,60% 的項目進度落後,其中 2019 年計劃完成的大量項目的一部分可能會推遲到 2020 年。
總體來看,國內房地產市場的各項因素都表明需求將持續旺盛,但也存在一些不利於住房貸款健康增長的因素。 全國范圍內的房價漲幅還不算過高,但布達佩斯的市場必須受到密切監控,以確保房價漲幅超出基本面合理範圍,不會導致貸款風險承受能力過高。
照片:匈牙利每日新聞 – Alpár Kató
資源: MTI/NBH
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