布達佩斯的 Airbnb 熱已經結束
XNUMX月份以來,Airbnb的熱潮似乎已經結束,主要原因是市場已經飽和,短期公寓租賃並不比長期公寓更有價值。 此外,許多公寓抱怨遊客帶來的混亂,酒店人員開始遊說對 Airbnb 制定更嚴格的規定。 如果這還不夠; 據報導,許多城市禁止了該公司的服務,這使得他們改變了策略 Index 指數.
而幾年前,每個找房的人都抱怨,由於短期租賃的公寓,他們可選擇的住處越來越少,導致房價飛漲。 現在,首都城市的 Airbnb 熱潮似乎已經結束,或者至少有所減弱。
布達佩斯市中心一直很受投資者歡迎,因為首都旅遊業的蓬勃發展為 Airbnb 的投資者賺了很多錢。 尤其是新的或裝修精美的公寓很快就被賣掉,短期出租給外國人。
但最近似乎越來越多的人不再做Airbnb,因為它沒有達到預期。 Balla Ingatlanirodák市中心辦公室經理Zoltán Schneider表示,主要問題是要么遊客毀壞了公寓,要么沒有帶來預期的收入,相比之下需要付出多少努力來打理。 從統計數據來看,這種趨勢並不明顯,但唯一的原因是 Airbnb 上的公寓沒有月度統計數據,只有年度統計數據。
匈牙利 Airbnb 上的公寓
藍色:公寓數量 來源:Airdna.co秋天來了,Airbnb 熱潮已退去
Lajos Micskei 對市場的看法更加接近,他證實了 Zoltán Schneider 的說法。 Micskei 是 Runbnb 的所有者,這是一款專為布達佩斯市場創建的 Airbnb 管理應用程序。 他報告說,施奈德提到的過程從XNUMX月份開始就可以在布達佩斯感受到。 米斯基提到了該現象的更多症狀:
- 可以看出,佩斯市中心縮小了一段時間,所以實際上只有V.、VI。 和七。 Airbnb 的區域由遊客選擇:Bajnok 街和 Izabella 街已經算作郊區,儘管外國人以前會在這些區域預訂。
- 儘管如此,Facebook群組中還是有越來越多的外國人公寓廣告,專門為伊拉斯謨學生提供五到六個月的公寓租賃服務。 Micskei 表示,這樣做的原因是有時比做一整年的 Airbnb 更賺錢。
- 這些廣告通常包含公寓的專業照片,也表明這些公寓之前是作為 Airbnb 出租的。 在這個市場上成功租賃公寓的唯一方法就是使用這些專業照片。
Micskei還認為,由於最低工資的提高,做Airbnb就不值得了。 不過,現有的住宿設施將無法為2017年國際泳聯世界錦標賽提供服務,因此無需埋葬該行業。
佐爾坦·施奈德 (Zoltán Schneider) 也有類似的想法:
儘管Airbnb的未來是一個長期問題,但短期公寓租賃的迅速停止是不可預期的。
但投資者必須將此作為對房地產市場的投資來計算,這意味著15年後才能收回成本。 因此,如果未來兩三年房地產市場發生重大變化,那些投資購買市中心新公寓的人可能會遭受嚴重損失。
酒店要求統一限制
2.2 年,布達佩斯公共住宿的入住過夜數為 2015 萬晚,而酒店的入住晚數接近 8 萬晚。 這意味著 20% 的市場份額是由社交網絡上廣告的私人住宿佔據的。 目前還沒有2016年全年的數據,但根據KSH(匈牙利中央統計局)的數據,公共住宿的流通量較21.2年2015月至5.1月期間增長了XNUMX%,同期酒店僅增長XNUMX%。
匈牙利酒店和餐廳協會建議禁止短期租賃公寓,限制短期租賃規則,並規定公寓的租賃必須獲得其他業主的許可。 從該協會獲悉,根據他們的建議,目前尚不清楚政府未來是否計劃限制短期租賃。
然而,Figyelő 最近根據未知的政府消息來源報導稱,新的旅遊戰略將於 XNUMX 月份實施,其中包括對 Airbnb 的限制。 Magyar Turisztikai Ügynökség(匈牙利旅遊局)對此表示,他們希望制定一項限制措施,在消費者安全、優質服務和稅收紀律之間取得平衡,但不要讓租賃住宿的人的情況變得不屬於他們的範圍。旨在禁止 Airbnb。
酒店員工希望短期住宿具有與酒店相同的限制。 該協會解釋說,Airbnb 如今的運作方式與該公司宣傳自己的方式不同,該公司最初的目的是提供一個有時可以出租空房間以賺取額外費用的平台。
統一稅收
據該協會稱,隨著Airbnb開始普及,以短期租賃方式購買的公寓變得越來越頻繁,一個人通過租賃數十套公寓來獲利的情況也並不罕見,甚至出現了那些以短期租賃為目的的公司。與租賃相關的服務(通訊、清潔、洗衣)。
根據酒店的工作人員的說法,這與小型酒店的運作方式相差不遠,他們希望基於這一事實進行限制。 例如,他們希望 Airbnb 公寓能夠像酒店一樣擁有同樣嚴格的消防措施,遵守無障礙法律。
Airbnb 的類型:整套公寓、獨立房間、共享房間 來源:Airdna.co酒店希望讓支付租賃後必須繳納的稅費變得更加困難。 該協會希望這一限制能夠強制執行 Airbnb 和其他類似頁面。 他們希望強制要求在廣告中包含當地政府授予的許可號碼。
他們還希望該系統向當地政府和稅務局提供有關客人人數、入住天數以及公寓業主收到的金額的數據。 Lajos Micskei 表示,強制 Airbnb 徵稅然後繳納是有意義的,因為這在其他城市也取得了成功。
此外,酒店認為短期租賃的天數應限制在120天以內。 不過,根據 Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete 的說法,這實際上等同於禁止,因為這筆錢在這麼短的時間內不會得到回報。
照片:nextweb.com當該建議制定時,如果是自己的公寓租賃,則可以使用每間客房 32,000 福林的統一價格稅收解決方案。 此後改為38,400福林,但27%的健康支持也終止。 酒店工作人員也要求重新考慮這個解決方案。
當地人抱怨,國外許多城市的規定越來越嚴格
最近,酒店協會的遊說或可能收入的減少嚇跑了那些想創辦Airbnb的人。 V 區的兩棟公寓在其組織和運營規則中規定,必須獲得居民的許可才能開始開展 Airbnb 業務。
市中心的公寓已經疲憊不堪,因為遊客的移動一段時間後變得令人不安。 但制定規則並不會追溯性地撤銷當地政府的許可,因此對於已經存在的 Airbnb 公寓來說,該規則無效。 這種發展只能阻止Airbnb的進一步蔓延。
照片:索引
文案編輯:bm
資源: Index 指數
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