已經降溫的匈牙利房地產市場預計將進一步下滑
根據德勤房地產指數,過去幾年歐洲房價漲幅最高的是匈牙利,但這種趨勢去年發生了改變,交易數量6年來首次開始下降。 就2019年新房交易價格而言,巴黎是最昂貴的城市,而負擔得起住房最差的國家是捷克共和國。
德勤房地產指數被認為是歐洲最著名和最受歡迎的房地產出版物之一。 該比較報告分析了影響住宅和抵押貸款市場的因素,並比較了歐洲各個國家和城市的住宅房地產價格。
冠狀病毒大流行對整個歐洲的住宅房地產市場產生了毫無疑問的影響。 由於財務問題和建築活動減少,開工和竣工住宅數量大幅下降,住宅價格卻出現大幅增長。 在接受調查的 10 個國家中,有 23 個國家預計住宅市場價格將停滯,交易活動將下降。 英國或克羅地亞等受到病毒重創的國家,以及匈牙利等市場已經放緩的國家,預計價格發展和整體市場活動將加速下降, 維拉加茲達薩格 報告。
新房平均成交價
2019 年,在 19 個接受調查的國家中,有 23 個國家的新住宅價格出現增長。 盧森堡以 7,145 歐元的價格成為購買一平方米新公寓最貴的國家。 法國以 4,523 歐元/平方米排名第二,其次是奧地利(4,176 歐元/平方米)和挪威(4,120 歐元/平方米)。 匈牙利以 1,475 歐元/平方米的價格位列第二低,與塞爾維亞和葡萄牙並列。
德勤房地產指數表明
盧森堡、法國、西班牙、匈牙利和斯洛伐克是10年僅有的價格漲幅超過2019%的國家。
就城市房價而言,巴黎以12,863歐元/平方米保持最昂貴城市的地位,沒有其他受調查城市的房價超過10,000歐元/平方米。 特拉維夫以 9,769 歐元/平方米位居第二,其次是盧森堡市(9,565 歐元/平方米)和慕尼黑(8,250 歐元/平方米)。 在中歐城市中,布拉格的新住宅購買成本最高,為 3,395 歐元/平方米。
自己住房的負擔能力
德勤房地產指數通過計算購買標準化(70平方米)新住宅所需的平均年薪總額來比較不同國家自有住房的承受能力。 捷克共和國連續第四次成為擁有最難負擔自有住房的國家; 買家必須工作 11.4 年才能購買新住宅。 塞爾維亞以 11.3 年排名第二,負擔能力最高的是葡萄牙(4 年)和比利時(4.1 年)。
匈牙利以 7.6 倍的年收入購買住房,位居排行榜中間位置。
匈牙利的趨勢
2019年交易量較10年減少約2018%,且城市降幅更為顯著。 這一趨勢背後的主要原因之一是匈牙利政府債券Plus(匈牙利語為Magyar Állampapír Plusz)的推出,使得房地產市場的收益率對投資者的吸引力下降。 由於匈牙利家庭住房支持計劃(匈牙利語 CSOK)的延長,村莊的交易量略有增加。
儘管交易數量下降,2019年匈牙利住宅價格仍在持續上漲。 新住宅交易價格平均上漲11.5%,舊住宅交易價格平均上漲5.5%。
“新住宅交易市場的特點是中心佔據主導地位,匈牙利待售新住宅中近50%建在布達佩斯的12個區和XNUMX個鄉村主要城市。 [……]房價仍然表現出較高的空間異質性和各個居住類型之間的差異,”報告補充道。
讀也中國投資者將從布達佩斯房地產市場消失?!
特色圖片:Alpár Kató/匈牙利每日新聞
資源: 胡
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4 個評論
經濟泡沫正在破裂。 各位,堅持住,會很痛苦的
今天的《每日郵報》(英國):“英國房價在封鎖後的繁榮中創下歷史新高”。
布達佩斯僅靠遊客生存。 去年賺到錢的炒房者開始哭了。 現在是黑暗的,未來也是黑暗的。
克服重力。
現在什麼能夠阻止這種趨勢呢?
布達佩斯的房地產市場被嚴重高估,今天所看到的市場不確定性並不是修正性調整,而是在這種新型冠狀病毒的推動下,價格將下跌,至少 8% 或更多,從當前值。
房地產市場存在供應過剩、短缺、買家消失的情況,這種情況在短期內或短期內(24-36個月)都不會消失。