布達佩斯以外的生活費用
我們可能知道很多關於 布達佩斯的住房市場,但是住在首都以外呢? 在匈牙利的大城市中,米甚科爾茨和尼賴吉哈佐的房價最便宜。 傑爾位於圖表的另一端,因為那裡的價格最高。 今年每個城市預計交易約2,600筆。 顧客大多是當地人。 南航 沒有太大用處,因為開發商更喜歡客戶以現金支付,據稱 福布斯.hu.
作為匈牙利第二大城市,德布勒森去年見證了 3,640 筆交易。 它是最昂貴的城市之一,因為家庭住宅的售價為每平方米 708 歐元。 需求量最大的是50,000萬歐元以下的磚房和活動板房,而新建房屋甚至可以賣到65,000萬-80,000萬歐元。
去年傑爾發生了 1950 筆交易,今年可以增加 3.5%。
傑爾絕對是布達佩斯以外最昂貴的城市:磚房每平方米 917 歐元,而家庭住宅每平方米 662 歐元。
這個城市也顯示出對新建房屋的最高要求之一。
凱奇凱梅特擁有該國最有利的移民率之一 - 遷入的人數多於遷出的人數。 去年,房屋交易量為1,900。 平均價格與傑爾的價格相似。 客戶大多尋求 65,000 歐元以下的家庭住宅。 新建房也很受歡迎,多由投資者個人出售。
塞格德是匈牙利第三大城市,去年有 3,520 筆交易,但可以預期與德布勒森類似的增長趨勢。 但是,每平方米的價格比東北低很多。 磚房通常售價為每平方米 724 歐元。 家庭住宅的需求相對較低,因此通常以每平方米 480 歐元左右的價格出售。
米甚科爾茨還展示了不斷增長的住房業務市場:去年登記了 2,590 筆交易,今年可能會增加到 2,700 筆。 在人口超過 100,000 萬的城市中,米甚科爾茨的房價最低。 磚房通常售價為每平方米 466 歐元,而預製房屋售價為每平方米 420 歐元。
經驗表明,當地居民對價格很敏感。 這就是為什麼對家庭住宅或新建住宅的需求低的原因。
去年在尼賴吉哈佐完成了 2,300 筆交易,但今年可能會增長 7%。 那裡的遷移率和價格都不太有利。 磚房每平方米的成本為 675 歐元,使尼賴吉哈佐成為僅次於米甚科爾茨的第二便宜的城市。 自然,更小、更少的新房需求更大。
作為匈牙利第五大城市,佩奇去年的交易量超過 3,000 筆。 今年可以進一步增加 5%。 價格與塞格德相似:磚房通常售價為每平方米 724 歐元,預製房屋售價為每平方米 592 歐元。 家庭住宅的需求相對較低,因此通常以每平方米 480 歐元左右的價格出售。
Székesfehérvár 是名單上最小的城市,去年登記了 1,500 筆交易,今年很可能也是這個數字。 磚房和預製房屋的售價為每平方米 805 歐元,而家庭住宅的售價為 724 歐元。需求量最大的是 1.5-2 個房間的小房子。 對新建房屋的需求可以忽略不計。
CSOK 本來是房地產市場的決定性因素,但投資者通常在傑爾以外的每個城市自行出售房屋。
使用 CSOK 的客戶通常會遭受不利影響,因為大多數開發人員更願意以現金支付。
資源: 福布斯.hu
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