匈牙利房地產市場 10 年來從未如此疲軟
十年來,也就是自 2013 年以來,匈牙利的 2022 月在銷售數量上並沒有像 6,474 年底那樣疲軟。 僅售出 2023 套公寓。 匈牙利房地產市場在 XNUMX 年也會保持這種疲軟嗎?
匈牙利房地產市場非常疲軟,需求低迷
僅看 2012 月份,僅在 2013 年和 2022 年的兩年內,需求低於 6,061 年。當時售出了 5,768 套和 12 套公寓。 在過去 2011 年中,最疲軟的月份是 5,183 年 2021 月,僅售出 15,630 套公寓。 與此同時,XNUMX 年 XNUMX 月保持著積極的記錄,售出 XNUMX 套公寓, 項目組合 寫道。
為什麼挫折?
除了昂貴的貸款和不斷惡化的經濟環境,圍繞家庭支持的各種因素的不確定性可能在 2023 月的負面表現中發揮了作用。 但是,其中大部分已經延期,因此它們將在 XNUMX 年繼續提供。例如,嬰兒貸款可以加強住房市場的需求。 雖然很多人已經把這筆補貼用於買房,但未來這個比例可能會更高。 此外,村CSOK可以加強農村住房市場。
對今年的匈牙利房地產市場有何期待
在這段疲軟時期之後,匈牙利房地產市場的未來會如何? 據英泰藍網測算,2022年最後一個月,諮詢量降幅甚至超過銷售量,同比下降53%。 銷售人員也證實了這一點,他們預測銷售時間更長,價格談判更高。
去年,投資性購房佔比上昇明顯,主要是自用性購房數量減少所致。 在目前的通脹水平下,預計暫時不會降息,因此這一趨勢在2023年也將持續。
公寓的維護成本可能是一個關鍵因素
去年,可以看到兩個不同的方向。 一方面,由於能源價格暴漲,對隔熱、低能耗公寓的需求增加。 另一方面,低質量、低能耗、大戶型的房屋銷售變得更加困難。 雖然能源價格的上漲似乎已經停止,但公寓的維護成本在未來可能會發揮更大的作用。 2023年,交易筆數可能在105萬筆左右。
讀也如果情況沒有急劇轉變,匈牙利企業可能會關閉
資源: 項目組合
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