布達佩斯新房價格創歷史紀錄!
匈牙利當前的住房市場以大型建築項目、不斷增長的供應和高需求為特徵。 這些趨勢主要始於布達佩斯,但從那時起它們也蔓延到其他大農村城市。 布達佩斯新建公寓的每平方米平均價格在 1 月份超過了象徵性的 2800 萬匈牙利福林(XNUMX 歐元),這在以前從未發生過——根據最新分析 ingatlan.com。
首都新房最搶手
2021年,建房意願已經大幅提升,預計今明兩年都將持續,預計將有大量新房交房。 ingatlan.com 的專家 László Balogh 表示,在 11 年前 2021 個月,發放了超過 27,000 個住房許可證,比 20 年增加了 2020%。 他還解釋說:“新公寓建設的增加主要是由於建築增值稅減少,該增值稅於 2021 年重新引入。但是,也值得注意的是,並非所有許可證最終都會導致新公寓的建設,在某些情況下,該項目將永遠無法完成。 具體比例暫時不好說,但也不是一個很大的數字。 今年獲得的許可證的價值將增加,因為在 2022 年之後,只有在 2022 年底之前頒發的許可證才能以降低的增值稅稅率出售新公寓。”
價格創歷史新高
房屋建設的特點是供應不斷增加,但與此同時,需求也越來越高,因此市場保持平衡,這也可以從價格上漲中看出。 2022 年 17 月,布達佩斯的新房市場創下了紀錄。 由於每平方米平均價格每年上漲 1.03%,供應量達到 2800 萬福林(1 歐元)。 因此它超過了象徵性的 XNUMX 萬福林,這是前所未有的。 首都每平方米價格低於百萬福林的地區越來越少。
最貴的公寓在布達一側
這個城市最昂貴的三個部分位於布達,I.,II。 和十二。 區,平均價格為 1.7 萬至 1.9 萬福林(5300 歐元),比去年同期高出 14% 至 42%,大約是布達佩斯平均價格的兩倍。
“具有最重要選擇的三個最大的地區是 III., XI. 和 XIII.,每個都提供 500 多套待售新房,因為這裡進行的房地產開發量最大。
最便宜的地區是 XIX., XX. 和二十一。 價格達到布達佩斯平均價格的 70% 左右的地區,說 福布斯.hu.
農村物價上漲
在農村大城市中,匈牙利東部的德布勒森是最貴的,平均價格為每平方米 2225 歐元。 這比一年前增加了 23%。 其次是維斯普雷姆和塞格德,這兩個城市的價格分別為 2160 歐元和 2010 歐元。這些城市的價格年漲幅為 32-34%。 尼賴吉哈佐是生活成本較低的城市之一,但 1380 歐元的價格意味著一年內漲幅超過 20%。
各縣價格差異顯著
除布達佩斯外,Győr-Moson Sopron 和佩斯縣在建公寓方面也取得了高於平均水平的成績。 然而,也有一些縣正在建造的房屋少得多。 在以前排名靠前的地區,正在建造的房屋是排名靠後的地區的 20 倍。 結果最差的是托爾納、諾格拉德和赫維斯縣。
我們幾天前剛剛發布了布達佩斯創紀錄的租金漲幅,你可以找到這篇文章 点击這裡.
資源: ingatlan.com、forbes.hu
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2 個評論
新建築的問題之一是開發商傾向於將許多小房間塞進地板。 因此,例如,雖然像我這樣的公寓(建於 1910 年)有 135 立方米,有 3 個房間、一個大廚房、3 個浴室和一個客用衛生間,但同樣大小的新建築將塞進 2 個房間,廚房將是開放的-計劃(客廳的一部分),大概 5 立方米或更多是一個陽台,通常是未使用的空間(在冬天沒用,這是肯定的)。 此外,新建築的每月服務費要高得多(我也擁有一個出租的新建築)。 過度炒作,定價過高,供應過剩。 不是很好的投資,除了租金
佩夫斯納 - 同意。
廚房用具往往不是中高檔的。
燈具 - 水龍頭和浴室“固定裝置和配件” - 確實出現在道路中間的質量水平上。
如果在我看來,這些新公寓或公寓的整體裝修——給人的印像是,與我們大約 1910 年的房子相比,它們是塑料的——與你的房子相似——位於 V 區。
市場上的大多數人可能會理解這種觀點——購買。
相信他們並不著急——因為房地產市場——賣家已經飽和,經濟——出現了波動——下降趨勢出現逆轉——所有跡像都表明我們將在很長一段時間內看到匈牙利的經濟和金融狀況仍然承受著極大的壓力。
供求關係——我們不斷發展——但誰會買???
房地產市場的大報——公寓、公寓、房屋——新的和翻新的、倉庫和儲存設施——價格仍在詢問——處於荒謬的水平。
我仍在等待全面的 8% 至 12% 的“平均”修正——低於價格——我們仍然在這個時間點看到。
酒店不能被遺忘——我們不斷建設、翻新——酒店的數量還在繼續增長。
利率繼續上升——通貨膨脹和旅遊業——夏季結束,對經濟沒有真正影響。
匈牙利通過旅遊業實現的國內生產總值——佔預算的 9.4%——2020 年 27 月之前和匈牙利——歐盟成員國中最高的增值稅 = XNUMX%——我們作為一個國家在這個時候面臨挑戰,
我們仍然生活在一個仍然感染新型病毒的國家——一個世界。
有一個英語表達“適合”這些新公寓/公寓的數量,那就是它們被比作“狗箱”的大小。
在過去的 (9) 九個月裡,我無數次使用過這個論壇——對廣泛的房地產市場持非常悲觀的立場,這很可能會成為大屠殺的場景——在匈牙利遲早會發生。
相信我是錯的——但我越來越擔心,這表明我們將不惜一切代價進行大規模的出售——以使匈牙利布達佩斯的房地產價值水平回到現實和負擔得起的價格範圍。