匈牙利住房危機背後的原因
存錢在匈牙利買房從未如此困難。 如果沒有來自家庭的重要經濟支持,現在幾乎不可能買房子或公寓。 在過去三年中,匈牙利的價格漲幅在歐盟中居首位。 建築、租金和房價急劇上漲。 據 Telex 報導,布達佩斯的房價相對收入在歐盟排名前三分之一。 他們的新 Telexicon 旨在回答的問題是:為什麼在我們頭上有一個屋頂如此昂貴?
因為房地產市場上有這麼多錢,人們的住房需求並不是唯一要考慮的事情:盈利對於那些投資的人來說同樣重要。 有一段時間,該部門的金融投資更多,貨幣市場的邏輯在房地產市場中越來越占主導地位。 這稱為金融化。
錢多了,買房變得更容易也更難, 電傳 說。 一方面,資金通過銀行貸款流入房地產市場,銀行使客戶更容易借貸和負債。 另一方面,充裕的資金和需求推高了價格,使住房更加昂貴。 如果這個泡沫破滅,許多人甚至可能失去他們通過貸款獲得的住房。 大多數人對不斷上漲的價格毫無防備,但讓人們買不起房會引發社會危機。 這就是為什麼沒有哪個國家會允許完全釋放住房市場邏輯的原因。
公眾參與的程度和方式因國家而異。 在匈牙利,國家通過各種計劃(CSOK,Baby waiting loan)幫助家庭獲得住房聽起來不錯。 但這些計劃有幾個缺點:一方面,它們不幫助最需要幫助的人,只幫助中產階級。 另一方面,在房地產市場和經濟無論如何都在蓬勃發展的時候,國家提供了大部分支持。 而這種干預只會加劇房地產市場的起伏。
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最後,由於賣家和建築商都希望買家有更多的錢,所以他們提高了價格。 因此,大部分政府援助(或公共資金)最終流向了承包商、業主和貸款銀行。 該模型在數量方面也表現不佳,建造的房屋太少。 這對買家和建築業都不利。 建築業今天可能會建造更多的房屋,但在過去十年中,它一直與國家委託的大型項目捆綁在一起。
在危機中,該系統的幾個組成部分現在同時出現:飆升的建築成本正在蠶食承包商的利潤,利率上升使借貸變得不那麼有吸引力,補貼貸款正在成為公共財政的負擔. 因此,既定的住房支持模式很脆弱,也不是很成功。 但還有什麼可以替代呢?
據住房政策專家稱,解決方案是供給側干預,其重點是為所有人提供有保障的住房,而不是為擁有住房提供財政支持。 以人為本的住房政策的一個重要組成部分是為社會各階層提供解決方案,而不僅僅是那些已經擁有購房初始資金的人。
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在最佳情況下,公共干預將創造一個所謂的住房階梯,層與層之間的距離可以跳躍(1 – 社會出租住房,2 – 租金,3 – 小公寓,4 – 花園洋房),這樣即使那些開始隨著時間的推移,底部可以向上移動。 供應方乾預可能包括公共建設或創建市政和非政府住房機構和住房協會等機構。
一場經濟危機很可能會打破目前的勢頭,房地產市場的交易量會大大減少,而且賣房子會更難。 這可能會給買家留下更多討價還價的空間。 但像我們在 2010 年代初在匈牙利看到的那樣,價格下跌的可能性很小。
讀也這就是布達佩斯一套新公寓的價格!
資源: 電傳.hu (YouTube)
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2 個評論
房地產——房地產市場和建築業——所有 (3) 個相互關聯的三者,並且都處於崩潰的混亂之中。
賣方的權重完全超過買方。
誰——購買或投資匈牙利的動機是什麼?
經濟和金融格局——構成匈牙利經濟核心的所有主要組成部分——繼續其快速下行趨勢。
那些知道的人——一直在使用這個 DNH 論壇——48 個月前預測,在新型大流行病爆發之前——或俄羅斯對烏克蘭的戰爭——匈牙利“景觀”的這 (3) 個三個部分是房地產– 房地產和建築業,我們匈牙利人將在龐貝見證公元 79 年的重演,這將使我們進入 21 世紀,進入一個有點災難性的經濟工業社會/公民 MESS。
它的屠殺實際上正在發生,它的結局與尋找常態或穩定的地方相去甚遠。
難怪匈牙利的房地產市場比大多數歐盟國家都要好。
越來越多的人意識到匈牙利擁有最美好的未來,當然,如果不是腐敗的歐盟破壞了聯盟中唯一的民主國家。