未來我們將從哪裡開始工作?
“辦公室去”和flex 解決方案——這就是新冠肺炎 (COVID-19) 後辦公市場的定義
New Work 的市場更新報告
過去的一年使我們生活的方方面面發生了翻天覆地的變化,包括我們的工作和使用辦公空間的方式。 總部位於中東歐的彈性辦公室提供商 New Work 更新了其年度研究,以應對這些問題,並展示我們使用辦公室作為工作場所的習慣在過去一年中發生了怎樣的變化。 研究表明,匈牙利、波蘭、捷克共和國和羅馬尼亞的靈活辦公空間增加了十倍,現在的工作場所需求與以往完全不同,因此每個角落都應該有一個隨時可用的辦公室。
“Office to go”將成為未來幾年的房地產趨勢
COVID-19 將世界帶向了完全不同的方向。 這個不確定的時期極大地改變了辦公空間市場。 2020 年已經結束,我們所熟知的辦公室幾乎完全消失了。 現在我們不僅需要一個舒適的工作空間和一張辦公桌。 “Office to go”是一種全球趨勢,各公司已經對其進行了投資。 我們都需要的是盡可能最快地進入工作場所,一個舒適且專業的空間。 瑞士鐵路已經註意到這一趨勢,在火車站或雅高連鎖酒店(雅高連鎖酒店)創建靈活的辦公空間,在酒店內開設辦公室。
“根據麥肯錫最新報告《COVID-19 後工作的未來》,新的現實是,25% 的整個工作場所和高達 70% 的計算機相關工作場所符合在家工作和輪換模式的條件,這將導致總部所需的辦公空間減少了 30%,但多地點對靈活空間的需求卻大大增加。 展望未來,公司將需要調整遠程工作政策並適應更靈活的工作慣例,允許員工選擇工作地點 – New Work 首席執行官 Hubert Abt 在最新市場報告“Flex Solutions post COVID-19”中說道。 該公司是中東歐最大的靈活辦公空間運營商之一。
具有社會影響力的 Flex 解決方案
工作空間通常遍布城市的每個角落。 它還將產生其社會影響。 這不僅有助於確保更好的工作與生活平衡,而且更有助於減少我們的碳足跡。
研究表明,擁有此類工具的鄉村管理人力和場所最多可以節省高峰時間30%的交通污染。
“目前,員工和公司都重新評估了迄今為止所做的幾乎所有假設。 通勤到工作場所的時間以及生態、靈活性以及在虛擬世界中工作和管理團隊的能力都變得比以前更加重要。” Abt 總結道。
辦公室作為社交和交換信息的場所將不再是唯一的場所——公司正在調整自己的文化以適應新的現實。 公司被迫在雲端管理員工,並通過雲端與每個成員保持密切聯繫,因為大多數員工將會議地點和團隊合作外包給總部,並在第三地組織會議。 這導致他們的組織結構和工作流程模型不斷適應。
靈活的辦公空間前所未有的價值
我們所知道的辦公室已經完全改變了。 現在,這是一個靈活的空間,客戶可以根據自己的可能性和需求來租賃。
即使在 10 年前,波蘭、捷克、羅馬尼亞和匈牙利市場的靈活辦公空間總計也有 42,000 平方米。 2020 年,這一數字增至 482,000 平方米(根據仲量聯行 FlexOffice 報告“FLEXcellent”)。
這種巨大的差異表明靈活的業務解決方案是市場所期待的。 在大流行時代,這一點更為重要,因為家中的每個出口都受到限制。 靈活辦公行業平均每年增長 30%,而對靈活空間的需求不斷增長將顯著加快這一速度。 全球最大的彈性空間運營商 IWG 首席執行官馬克·迪克森 (Mark Dixon) 預測,70% 的新租賃將是彈性空間。 對彈性空間的需求很快就會比實際可用空間高出 10 倍。
這不是新冠肺炎 (COVID-19) 造成的,而是即將到來的經濟衰退造成的,客戶迫切需要靈活的條款和“隨時可用”的空間,因為他們沒有錢用於資本支出。
業務數字化——新時代的挑戰
在新冠疫情之前,彈性運營商 85% 的收入來自辦公空間,15% 來自服務。 如今,60% 的收入來自辦公室及其空間的租金,40% 來自服務和會員資格。 根據New Work的分析和預測,辦公空間租賃收入的進一步增長將很快降至40%。 客戶的需求和行為極大地改變了流行病服務。 除了主要的中心地點外,公司還關注更多可供員工和業務合作夥伴使用的地點。
對每個人來說,避免不必要的旅行、與隨意的人的額外接觸以及訪問信任地點以外的地方很重要。
“數字解決方案讓每個人都可以隨時隨地工作。 我相信他們將在幾乎每個業務領域佔據領先地位。 通過會員資格和租戶應用程序持續付費的模型和功能將成為標準。 許多使用數字辦公通行證的地點都是最先進的解決方案,並且實力不斷增強。 這樣的辦公室設定了新的標準,” 休伯特·阿伯特補充道。
報告還顯示,租賃本身將被服務和會員合同取代,複雜的服務和預訂將通過專門的應用程序處理。 根據簡單的數字解決方案,用戶將可以輕鬆訪問所有辦公服務,例如預訂工作空間、會議室或其他服務,包括 IT 支持。 此類應用程序也將用作社交平台。
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