如果發生危機,為什麼匈牙利的房地產價格會越來越貴?
簡短的回答是:沒有危機。 更長的答案是:有很多因素在起作用,其中之一是官方沒有危機。 同時,如果您除了薪水沒有其他收入來源,那麼您幾乎沒有機會購買公寓,無論公寓多小。
正如我們幾週前報導的那樣,今年三月, 匈牙利購房數量創十年新高. 在那篇文章中,我們概述了這種看似不合邏輯的現象背後的幾個原因。 它們是:政府支持家庭的措施(例如被稱為“CSOK”的家庭住房補貼,新房增值稅降至 5%,“CSOK”申請人免交財產轉讓稅)以及負擔得起的住房的可用性貸款(包括政府推出的“嬰兒貸款”,父母可以花在任何事情上)。
福布斯 現在發布了對情況的詳細分析,列出了一些影響公寓買賣的其他因素。 第一個是那個
沒有“匈牙利房地產市場”這樣的東西。
正如他們所解釋的那樣,根據地理區域、房地產類型(公寓、家庭住宅等),甚至所涉及的公寓或房屋的大小,存在單獨的子市場。 雖然他們受到相同事件的影響,但他們對這些事件的反應並不一致。
第二,儘管我們中的許多人都經歷過一些金融不穩定,但從整個國家來看,匈牙利並沒有經歷危機,至少沒有與 2009 年的情況相提並論。
雖然一些部門遭受了難以置信的損失,但其他部門甚至沒有感受到大流行的影響,國家預算穩定,銀行貸款可用,從過去幾年的統計數據來看,失業率的上升幾乎看不出來。
在匈牙利,大約 50% 的房產是通過貸款購買的,從經濟角度來看這被認為是沒有問題的。
第三個因素是,如今,房地產是最好的投資形式之一:它很可能在通貨膨脹面前保持其價值,在大流行病爆發前不久,匈牙利的通貨膨脹率開始上升。
第四點也是最後一點要記住的是,廣告價格不一定與最終價格相符:兩者之間可能存在 10-15% 的差異,匈牙利最大的房地產門戶網站分析師 László Balogh,告訴福布斯。 而且,很多時候,買家別無選擇:必須搬家就搬家,沒有時間討價還價,這也推高了價格。
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資源: 福布斯.hu
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2 個評論
房產是以福林還是美元來保值的? 如果通貨膨脹在當地繼續存在,而國家銀行對利率無動於衷,我就看不到財產以儲備貨幣的形式保值。 如果利率真的上升,那麼使用債務的 50% 的購買力就會減弱。
我們是否仍在跟踪要價而不是實際售價? 難道這本身就是數據的問題。
就這麼簡單:
1. 在過去 5 年不健康和未受污染的價格飆升之後,房地產市場應該已經自我修正(價格下降)。
我們擁有所有有利於價格下跌的因素,但我們沒有看到任何一個,相反,我們看到另一個基於有偏見的人(主要是開發商和投資者)的寓言和統計數據的飆升
2. 價格會上漲到沒人能買到任何人,隨後泡沫破滅會影響到很多人,投資者和普通人。
貪婪和政治影響導致了這一點,無論如何都為時已晚。
此外,這篇文章有一個明確的議程,聞起來像開發商\投資者遊說。