شقق وسط مدينة بودابست باهظة الثمن بسبب المستثمرين المجريين؟
وفقًا لمسح Balla Ingatlanok الأخير ، لا تزال أسعار أعلى وأعلى في وسط المدينة (المنطقة V و VI و VII) بسبب المستثمرين ، ولكن ليس لفترة طويلة. لقد ارتفعت الأسعار بشكل كبير بسبب صغار المستثمرين الذين أحبطتهم فضائح السمسرة ، وبسبب المستثمرين على المدى القصير ، لكن السوق سيستقر قريبًا ، حسبما كتب index.hu.
في الشهرين الماضيين كان معظم المستثمرين مجريين ، وكان 20٪ منهم فقط من دولة أخرى ؛ في وسط المدينة ، قام ما يقرب من ثلثي المشترين بشراء شقق لأغراض الاستثمار في الأشهر الستة الماضية. هناك سببان لذلك؛ 2. أصبح الاستثمار العقاري اتجاهاً ، 3. بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى ، لا تزال العقارات أكثر موثوقية من أي شيء آخر.
يمكن للمستثمرين ، على عكس المشترين العاديين ، اتخاذ قرارات سريعة بشكل لا يصدق ، بينما يرغب الآخرون في زيارة الشقة عدة مرات ، وعليهم التحدث مع عائلاتهم ، وعليهم زيارة البنك أيضًا. قد يستغرق الأمر أسابيع. ومع ذلك ، يمكن للمستثمرين أن يقرروا على الفور ، في غضون 5-6 دقائق إذا كان عليهم ذلك ، لشراء عقار.
هذا يعني أنه بمجرد ظهور شقة مواتية ، يشتريها المستثمرون على الفور ، مما يجعل من الصعب على المشترين العاديين العثور على شقق رائعة بسعر معقول ، كما يتعين عليهم اتخاذ قرار أسرع من ذي قبل.
بالنسبة للبائع ، يعتبر هذا وضعًا رائعًا للغاية ، حيث يمكنه بيع ممتلكاته في أي وقت من الأوقات. ومع ذلك ، لن يتم بيع الشقق باهظة الثمن ، على الرغم من هذا الاتجاه الجديد. سيشتري المستثمرون فقط الشقق ذات نسبة السعر إلى القيمة الدفترية الكبيرة.
عادة ما يترك المستثمرون شققهم للمستأجرين لفترات قصيرة ، وهذا يعني Airbnb ، مما يقلل من السوق بقدر كبير ويجعل الشقق القليلة المتبقية باهظة الثمن.
ارتفعت الأسعار بشكل كبير. شقة كانت تكلفتها 100.000 فورنت هنغاري / شهريًا قبل ذلك يمكن أن تكلف 130-150.000 فورنت هنغاري الآن ، اعتمادًا على المنطقة ومدى تجهيزها. يبحث معظم المستأجرين عن شقق أصغر والتي عادة ما تكلف 80-150.000 فورنت هنغاري في المنطقة السادسة والسابع بينما أولئك الذين يرغبون في الحصول على شقة من غرفتين قد يضطرون إلى دفع 100-160.000 فورنت هنغاري في الشهر.
تبلغ تكلفة الشقة المعقولة 300.000 فورنت هنغاري / م 2 على الأقل في المنطقة السابعة ، اعتمادًا على أي جزء من المنطقة يقع العقار ؛ تعتبر أماكن الحفلات أكثر تكلفة ، مما يعني أن تكلفة الشقق ضعف تكلفة أي مكان آخر ، ويمكن أن يتراوح سعر أفضلها بين 800-900.000 فورنت هنغاري / متر مربع. ارتفع سعر الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم بشكل أكبر ، مقابل 2-5٪ للشقق الأكبر.
حصلت المنطقة السادسة على زيادة أكثر خطورة ؛ من المستحيل شراء أي عقارات أقل من 350.000 فورنت هنغاري / م 2 ، والشقق في مبنى سكني حديث البناء أو مجدد أكثر تكلفة: فهي تكلف ما لا يقل عن 500.000 فورنت هنغاري / متر مربع.
المنطقة الخامسة هي أغلى جزء في وسط المدينة. تبدأ الأسعار من 400-450.000 فورنت هنغاري / م 2 ، لكن تلك الشقق التي تتمتع بإطلالة بانورامية على نهر الدانوب يمكن أن تصل إلى 1.000.000 فورنت هنغاري / م 2 أيضًا. يوجد في المنطقة V عدد أقل من الشقق ، مقارنة بالمنطقة السادسة ، حيث يوجد بها عدد كبير من المكاتب والمكاتب.
وفقًا لـ Balla Ingatlanok ، سيتوقف هذا الاتجاه قريبًا مع انتهاء موسم الطلاب والسياح ، وسيستقر السوق العام المقبل.
بناء على مقال من الفهرس
ترجمه Adrienn Sain
المصدر الفهرس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 30 أبريل 2024
وزير الخارجية المجري سيارتو: البلدان التي لديها الشجاعة الكافية لتكون مؤيدة للسلام تحتاج إلى التعاون
شركة طيران كبرى تعود إلى مطار بودابست هذا الخريف
الحكومة المجرية توقع اتفاقية تطوير شبكة الهاتف المحمول مع شركتي Yettel وCetin
خطط التوسع في مصنع البطاريات الذي يحتمل أن يكون ضارًا تمر تحت الرادار في المجر
الوزير كودراتوف: انطلاق منتدى طشقند الدولي للاستثمار خلال يومين يعد علامة فارقة في المنطقة – مقابلة