تتبنى سوق العقارات المجرية بشكل متزايد تسعير اليورو، وخاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة العالية في المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة بودابست. ومع ضعف الفورنت، يتجه البائعون والمستثمرون إلى اليورو لتحقيق الاستقرار في التحويلات.الأعمال.

تفضيل متزايد لليورو

As بنزسينتروم وتشير التقارير إلى أن ارتفاع الإعلانات العقارية القائمة على اليورو في العقارات المجرية يرتبط بضعف سعر صرف الفورنت. ويشير الخبراء، بما في ذلك زوزا ليبتاك من zenga.hu، إلى أن البائعين يفضلون بشكل متزايد المشترين الذين يدفعون اليورو، حتى عندما يتم تحديد الأسعار بالفورنت، وخاصة في المناطق ذات القيمة العالية مثل وسط مدينة بودابست وتلال بودا. ويقوم بعض المطورين الآن بتسعير العقارات حصريًا باليورو، وهو اتجاه يُرى أيضًا في قطاعات مثل مبيعات السيارات. وفي حين أن اليورو ليس العملة الرسمية للبلاد، فإن استخدامه المتزايد في العقارات المجرية يعكس التحديات التي يفرضها عدم استقرار الفورنت.

تسعير العقارات باليورو

في سوق العقارات المجرية، اتجاه تسعير العقارات في يورو أصبحت هذه الظاهرة أكثر بروزًا، وخاصة بالنسبة للعقارات الفاخرة ذات القيمة العالية. ووفقًا لـ Ferenc Máté، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Duna House، فإن 3% من قوائم العقارات الحالية يتم الإعلان عنها باليورو، ومعظمها يزيد سعرها عن 100,000 ألف يورو. وبسبب عدم استقرار الفورنت، يفضل البائعون بشكل متزايد المشترين الراغبين في الدفع باليورو، حتى لو تم تحديد السعر الأصلي بالفورنت.

في حين أن الإيجارات القائمة على اليورو أكثر شيوعًا للشقق الفاخرة في المناطق الرئيسية، مثل وسط مدينة بودابست وبودا هيلز، إلا أنها أقل شيوعًا في سوق الإيجار الأوسع. ويسلط هذا التحول الضوء على التفضيل المتزايد لاستقرار اليورو. ومع ذلك، يشير الخبراء إلى أنه لا يزال أكثر شيوعًا بالنسبة للعقارات الراقية، حيث لا تزال الشقق القياسية تُسعَّر في الغالب بالفورنت. يعكس هذا الاتجاه أيضًا تغييرات في سلوك المشتري، حيث يكون المشترون الأجانب وأولئك الموجودون في المناطق الغربية من المجر أكثر عرضة لمواجهة المعاملات القائمة على اليورو.

منازل راقية في بودابست

وفقًا لـ ELTINGA، لا يُظهِر سوق العقارات المجري تحولًا قويًا نحو تسعير اليورو حتى الآن. تسلط بياناتهم الضوء على أن تسعير اليورو يُرى بشكل أساسي في التطورات الأصغر حجمًا والفاخرة في المواقع المركزية. يشير أحدث تقرير لسوق الإسكان في بودابست إلى أن ستة مشاريع سكنية فقط في المدينة تعلن حاليًا عن الأسعار باليورو أو تأخذ في الاعتبار تغيرات سعر الصرف بين اليورو والفورنت. تقع هذه المشاريع في مناطق مرغوبة في أحياء بودابست 2 و7 و11 و12، بما في ذلك Endrődi38 Residence وLimetree Residence وEssence of Gellért وEötvös12 Villa Park وDiana Condominium. ومع ذلك، تمثل هذه التطورات جزءًا ضئيلًا فقط من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة في المدينة.

ماذا عن الإيجارات؟

في المجرية العقارات في السوق، يتم الإعلان عن حوالي 15% من العقارات المؤجرة باليورو، في حين أن تسعير اليورو أقل شيوعًا بكثير للعقارات المدرجة للبيع، وفقًا لـ Zsuzsa Lipták، المدير الإداري لـ zenga.hu. من بين المنازل المعروضة للبيع باليورو، يقع 26% بين 200,000 يورو و500,000 يورو، بينما يتم تسعير 33% فوق 500,000 يورو - مما يجعل هاتين الفئتين 60% من السوق. بالنسبة للإيجارات، يتم إدراج 40% بسعر 200-500 يورو، مع الإعلان عن ما يقرب من 30% بسعر 1,500 يورو أو أكثر.

غالبًا ما يحسب المستثمرون باليورو، لكن البائعين المجريين يميلون إلى تفضيل الفورنت، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تعقيد المعاملات باليورو والحاجة إلى حسابات متخصصة. تظل بعض الإيجارات للمستأجرين الأجانب، المدفوعة باليورو، غير مسجلة في الدفاتر، مما يساهم في السوق الرمادية. ارتفع عدد القوائم بأسعار اليورو في أكتوبر ونوفمبر، ويرجع ذلك على الأرجح إلى تقلبات سعر صرف اليورو، حيث شهدت العقارات الراقية أكبر قدر من النمو.

اقرأ أيضًا:

• هل تتقدم رومانيا وبلغاريا على المجر في اعتماد اليورو؟
• نمو غير مسبوق وارتفاع الأسعار: أرقام قياسية ومتوسطات لسوق الإسكان في المجر في عام 2024