去年布达佩斯的房价创下新高，那么 2026 年我们又能期待什么呢？

根据房地产经纪公司 Duna House 的最新分析，布达佩斯新建住房市场在 2025 年以创纪录的销量和历史新高的价格收官。虽然全年需求依然强劲，但专家们现在预计未来一段时间将更加谨慎，对价格更加敏感，尤其是在首都最昂贵的内城区。

2025 年布达佩斯的房地产价格不断上涨，2026 年又将如何？

去年，布达佩斯新建公寓的平均价格达到每平方米 183 万福林，同比增长 12.2%。

最引人注目的数字来自第六区（Terézváros），该区的平均价格首次超过每平方米 300 万福林，创造了新的纪录。其他著名的布达区，包括一区、二区和十二区，价格水平一般在每平方米 200 万福林至 250 万福林之间。

销售活动同样引人注目。2025 年，布达佩斯共售出 10,061 套新建公寓，是过去十年中最高的年度数字。Duna House 将持续的需求归因于两个关键因素：投资者的持续存在以及 “住宅启动计划”（Otthon Start Program，OSP）的影响，该计划通过有利的条件为购房者提供支持。

24.hu 报道称，几个最成功的住宅项目得益于棕色地块的重建地位，这使得购房者可以退还 5% 的增值税，而符合 OSP 的大型开发项目也表现尤为出色。

全年价格稳步上涨，但不同地区的上涨速度有所不同。在最后一个季度，布达的平均房价上涨了 3.3%，外佩斯上涨了 3%，内佩斯上涨了 1.8%。但到了年底，开发商显然变得更加谨慎。

第四季度，62% 的可售公寓价格保持不变，只有 22% 的公寓价格上涨，16% 的公寓价格下降。

展望 2026 年，Duna House 预计需求将保持稳定，但较为温和。单位价格的增长可能会放缓，特别是在内城地区，目前的价格水平已经超出了许多购房者的承受极限。与此同时，外围佩斯预计将继续走强，成为更容易到达的替代选择。

开发商也在调整时间表。越来越多的项目被重新安排在 2027-2028 年竣工，而目前未售出的公寓中也有相当大的一部分是在这几年上市的。

Duna House 首席分析师 Péter Szegő 认为，2025 年的布达佩斯新建住宅市场既强劲又谨慎。虽然优质地段仍有价格增长的空间，但他认为 2026 年的市场将趋于稳定，而非再次出现价格暴涨。