惊:匈牙利房价惊人上涨 超过全欧洲
根据最近有关住房的数据,匈牙利目前房价增长领先欧洲,这一趋势一直持续到2024年第二季度。价格上涨的地理格局显示,欧盟东部成员国的增长率较高,而西欧稳定、高价格水平的增长相对较小。这种差异部分反映了东部先前较低价格的趋于平稳,导致房地产市场更加趋同。
Eurostat数据显示,匈牙利在过去十年中经历了特别急剧的价格上涨,在中东欧国家中,涨幅显着—近200%—大约是该地区第二高国家立陶宛的两倍,立陶宛上涨了134% 电传中,这使匈牙利不仅在该地区而且在整个欧盟范围内处于房价增长的最前沿。
188bet这种繁荣反映的不仅仅是市场动态;它凸显了匈牙利作为备受追捧的投资热点的地位,外国和国内投资者对匈牙利房地产越来越感兴趣,由于快速升值和有利的税收结构相结合,将其视为有前途的长期投资。
住房成本负担和经济差距
然物业价值上升似乎是一个积极的经济指标,但其缺点是住房负担能力已成为许多匈牙利人的严重关切,对于收入低于平均水平的人来说,住房成本现在构成了一个重大的经济负担,与西欧的匈牙利家庭相比,他们越来越多的收入用于住房,接近德国和捷克共和国等较富裕国家的支出模式,这些国家将近一半的月收入可能分配给住房。
然而,与西欧不同的是,收入较高和社会安全网较强可以缓冲住房成本上升的影响,许多匈牙利人面临着相对温和的收入的这些财政压力。匈牙利的收入中位数仍然明显低于西欧,这使得即使是相当水平的住房支出也感到更加负担。
西欧和东欧之间的收入差距
匈牙利的住房支出目前虽然接近西方国家,但收入差距仍然很大。德国、瑞士、奥地利和比荷卢三国等西欧国家的收入中位数是匈牙利的两倍多,即使根据购买力平价进行调整。因此,虽然这些国家可能将类似比例的收入分配给住房,但他们的生活水平却要高得多。
匈牙利房价上涨凸显了欧盟住房市场内部日益加剧的不平等。虽然东方国家正在追赶房产价值,但工资并没有以同样的速度上涨,导致生活成本受到挤压。这一趋势意味着匈牙利的住房负担比西欧更重,西欧的收入要高得多,而且住房成本上涨的影响也更不那么严重。
10年数据显示,匈牙利房价增长远远超过欧盟平均水平,大幅缩小了西欧和东欧之间的价格差距,但匈牙利的工资与欧盟平均水平相比仍然较低,这使得住房成本对匈牙利家庭来说比工资远高的西欧家庭负担更大。
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